房地产的新生代——细数转型房地产的企业

编者按：2008年是房地产行业动荡的一年，从07年末就开始蔓延的降价风持续到08年的第一季度，广州、深圳的房价真的成了最先破裂的泡沫，而其他城市似乎依然坚挺，尤其是万众瞩目的首都北京楼盘，在一片降价声中选择了稳步上涨，再加上地产大鳄们"拐点论"、"无拐点论"，买房论、租房论的激辨，住宅市场更加动荡不安。

商业地产的竞争也愈演愈烈，写字楼的整购大单记录被刷新，住宅投资前景的渺茫让中小投资者纷纷加入商业地产的掘金行列。表面上结束了高歌猛进的中国房地产投资市场正在进行一次"新陈代谢"，吐故纳新。一批投资者出局，一股新生力量入市。

房地产中再次涌现出一批新生力量，房地产并不是他们擅长的领域，但也无碍于他们在住宅、商业地产项目中崭露头脚……

中国太保：保险资金"曲线"进军房地产

背景：中国太保是国内三大保险商之一，早有计划在沪港两地上市，但至今只完成了第一步。去年12月，它通过A股IPO共筹资人民币300亿元，随后于12月25日在上海证券交易所挂牌上市。此后，它一直寻找赴港上市的良机，以实现其"先A后H"上市计划。

进军地产业信号：08年3月6日，中国太保发布公告称，拟投资24.15亿元购入北京市金融街H区内的丰盛大厦作为在京办公楼。有市场人士认为，中国太保此次购买的楼宇面积可能超过了其使用需求，不排除将部分楼层出租。也有业内人士认为，这是总部设于上海的中国太保开始加大北京市场投资的一个有力信号。

点评：虽然保险资金不能直接投资房地产，但仍未能阻止国内保险公司对房地产业看好。截至目前，保监会仍未正式放开保险资金在房地产领域的直接投资，也不允许保险资金设立房地产基金。虽然政策上有"瓶颈"，但保险公司通过"变通"的方式曲线投资房地产已比较明显。

如中国平安在上海静安区的自用物业大约有5~8个楼面是出租的。此外和金茂集团联合入主了北京最大烂尾项目"嘉利来大坑"。去年底，中国人寿与美国地产集团Aetos Capital在美国签订了合作协议，拟进军国内房地产。

据知情人士透露，保险资金投资房地产的要求已原则上获批，监管部门正在研究制定保险资金直接投资房地产领域的监管细则。

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