弘基广场地块转手香港建设 闲置多年后终启动

三年前创下“上海第一拍”的四川北路4街坊108号地块（原弘基休闲广场）近期悄然转手。印尼金光纸业（中国）投资有限公司名下香港上市公司香港建设（0190.HK）先后以15.2亿元收购该地块六成股份，成为其继北外滩标志白玉兰广场项目后，在上海参与的第二个项目。这一四川北路中心地块将在闲置多年之后正式启动，预计将在2010年世博会之前建成。

香港建设昨天宣布以7亿元取得上海市虹口区四川北路项目三成权益，连同早前取得的另外三成权益，该集团在项目总权益增加至六成，总代价增至15.2亿元。香港建设指出，集团分两个阶段收购持有四川北路地皮的项目公司。去年年底，集团首先以3.1亿元向中建蛇口发展及上海威拓投资商务购入该项目三成权益，以及项目公司结欠的5.1亿元，收购价合共8.2亿元。

集团最近再以3.1亿元从另一投资者上海东欣置业购入三成权益，以及项目公司结欠的3.9亿元的贷款，收购价合共7亿元；因此，该集团共以15.2亿元购入项目公司六成权益，东欣将持有项目公司余下的四成权益。

四川北路4街坊108号地块总面积为26820平方米，项目总建筑面积约15.2万平方米。公开资料显示，该地块东临乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，地理位置相当优越。

以15.2亿元60％股份计算，地块总价值将达到25.3亿元。从此次收购价格来看，三年以来，该地块价格翻了不止一倍。

香港建设指出，完成交易后，项目公司注册股本将由1亿增至9亿元，该集团及东欣按股权比例摊占5.4亿元及3.6亿元。

香港建设执行主席黄刚表示，计划将该地块发展成为商务及零售的综合物业，主要由两座不高于120米的办公室大楼及一个地面购物商场组成。工程在今年展开，并在2010年在上海举办世界博览会前完工。

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