交通商务圈崛起 终结京城商圈三足鼎立局面（图）

东二环,北京古老皇城与现代化新城区的交界，拥有传统与现代特色；以南起建国门，中至朝阳门，北至东直门所形成的三门一线新型商务圈，该商务全云集了东二环80%以上的甲级写字楼。如建国门的华润大厦、华声大厦等，朝阳门的丰联广场、中海油大厦等，东直门的新保利大厦、东方银座等甲级写字楼。随着一座座现代化的高楼大厦拔地而起，中石油、中石化、中青旅、中国海洋石油、人保北京分公司、中国电信北方公司、北京电信、北京移动等多家"国字头"企业和北京大企业纷纷落户于此，东二环交通商务区的完善，一个拥有传统历史，带有现代化色彩的商圈已经形成。

据中国商用物业研究中心（COPT）数据显示，2005年至2006年东二环甲级写字楼供应量将近100万平米；而2007年已经入市及2008年即将入市的写字楼供应面积达到一个更高的层次，供应面积达120万平米，主要集中在朝阳广场、新保利大厦、第五广场及东方文化艺术中心等甲级写字楼；东华国际中心、凯恒中心等甲级写字楼也将在一两年内入市。如果考虑企业自建写字楼，如中石油、中海油、中人寿、中电信、中青旅等大型企业的自建写字楼，东二环写字楼的供应量直逼中央商务区（CBD）；预计2008年即将入市的中石油大厦供应面积20.1万平米，无论其是否全部自用，从企业的性质及写字楼本身来说，对东二环整体商业价值都有一种带动作用。

图1：中石油大厦

在短短的两三年时间，东二环云集了中国石油、中海石油、中国电信、北京移动、国华电力、中铁物资、中青旅、中国人保（北京）等大型企业的总部，这些企业涵盖了中国能源、通信、物流、旅游、保险、等国家支柱产业，这些上游产业的驻入必将引导其下游产业的随行；随行产业给东二环写字楼超大供应压力带来"曙光"，如中石化集团把朝阳广场的17万平米做为总部、嘉实基金扩充华润大厦3700平米等。

随着大型企业入驻东二环，对于东二环来说既是一种机遇更是一种挑战。面对着日益增加的交通压力，东二环必须拥有更完善交通规划。据东城区"十一五"时期规划可以看出，2008年东二环即将建成全新的东二环交通商务区，使东二环商圈更人文化、科学化；以全新的面貌引导上下游产业的进入。

奥运会对北京来说是一种机遇，对东二环来说更值得期待；东二环依托雍和宫、王府井及CBD传统与现代的结合，预计在未来的几年将成为继CBD、金融街、中关村之后的第四大商圈，让我们拭目以待。

关键词：北京 东二环 商圈 写字楼

以上信息由中国指数研究院商用物业研究中心独家提供，如需转载请致电：59306940  联系人：郑丽娟

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