市场分析：调控政策对深圳写字楼市场的影响

2007年的深圳写字楼市场，是伴随着国家新一轮宏观调控的步伐前行的，围绕着稳定房价、打压过度投资出台的一系列的行政、税收、金融等方面的调控政策，同样波及到写字楼市场，受其影响，2007年下半年起，深圳写字楼市场亦开始步入整固期。

1、金融政策

央行进一步紧缩货币政策，年内共6次加息，多轮加息后的累加作用促使写字楼持有成本增加，对写字楼贷款投资行为起到一定抑制作用。

央行分别于2007年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月15日及12月21日，6次上调金融机构人民币存贷款基准利率。调整后金融机构一年期存款基准利率提高到4.14%，贷款基准利率提高到7.47%，存款准备金率也进行了年内的第9次调整，提高了14.5%，创出20多年来的新高。经过多轮加息，对于写字楼贷款投资行为，其增加负担的累加效应越来越明显，投资者必须防范还款的风险，在相当一段时间内将对贷款投资行为起到一定的抑制作用，对投资者的心理预警效应不断加大。密集的加息时间节点，也显示央行从紧的货币政策正疾风而来,不断提高存款的利率和加大贷款成本，表明了政府银根紧缩、压制经济过热的决心，市场对于即将到来的2008年的宏观调控预期也明显增强。

商业性房地产信贷管理从严，增大写字楼投资的购买及持有成本，但在有效抑制投资行为的同时，亦造成大批购置物业自用的企业因门槛提高放弃购买，07年10月开始，写字楼市场短期内成交迅速萎缩；同时，按揭放款条件导致的回款时间延长对发展商的资金实力和营销能力提出更高要求。

2007年9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。规定“利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋”，“商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍”。对购房者而言，首付提高明显增加了购房者的购房压力，利息率的提高增加了购房者的购房成本，目前购房者均采取观望态度。对开发商而言，延期获得银行贷款对发展商资本运作能力提出较高要求，而购房者由于购房压力和成本的增加采取观望态度，直接导致开发商的销售难度加大。从购房者和发展商角度双管齐下，快速抑制过热的市场，在明显打击了商业市场投机行为的同时，也大幅增加了企业自用型需求的购房成本，抑制了商业性房地产市场的正常需求，造成第四季度写字楼市场整体低迷，观望情绪浓厚。