暂不进入二线城市潘石屹拒接任志强“长沙绣球”

交出了去年的年报“成绩单”，SOHO中国董事长潘石屹转念一想，改变了策略，打定主意不再试水二线城市的开发项目。这一策略的改变，直接导致他决定不再参与华远集团董事长任志强在长沙开发的项目。

根据华远集团董事长任志强之前的表述：借助中城联盟这个组织，华远集团的异地扩张很容易。

任志强曾对媒体表示，他们最近在长沙黄金商业地段拿下一块规划建筑面积超过80万平方米的综合项目开发用地，地价款不超过20亿元，已实际获得项目公司控制权（占93％的股权）以及土地证。同期，任志强在西安还寻觅到两个综合体项目，合计规划建筑面积近100万平方米。其中，西安1001工厂项目规划总建筑面积约30万平方米，已经拆迁过半，大明宫项目以住宅为主，规划建筑面积70余万平方米，预计今年年底可以销售。

按照任志强本来的计划，在北京曾经合作过3次的SOHO中国是他本来十分钟意的合作伙伴。他曾表示，长沙地块的合作开发伙伴已经找好，商业部分归SOHO中国，酒店给同属于北京西城区的兄弟公司金融街（000402.SZ）。当时，任志强还没有预计到潘石屹会来个急转弯，忽然放弃进入二线城市的开发计划。

潘石屹对《第一财经日报》表示，过年之前，他曾受任志强的邀请，进行了一次长沙之行，并考察了“橘子洲头”周边的投资开发现状。在此之前，潘石屹对进入二线城市的核心区商用物业也怀有兴趣。但是考察之后，这个地区的发展现状似乎没有达到潘石屹心目中的理想状态，尤其是利润率，潘石屹并不十分确定这块区域是否能带来可与北京相媲美的高额利润。

根据SOHO中国（0410.HK）2007年年报，该公司整体毛利率由2006年度的53%升至55%。净利润率为28%，较2006年度的20%，上升8个百分点。

北京房地产市场所带来的高额的利润打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而现在SOHO中国手中所掌握的150亿元现金也让潘石屹认为在接下来的北京市场获取土地并非难事。

“潘石屹起家海南，他并不畏惧异地扩张，但是通过目前的房地产市场情况判断，包括北京在内的渤海湾板块的确发展情况更为乐观。而潘石屹一直坚持的就是中心城区的商用物业。相比来看，在上市之后，之前一直专攻北京市场的任志强必然要到二线城市开拓市场。二者所处的角色不同，所以策略也不一样。”北京师范大学金融研究所主任中伟说。

针对可能新获取的土地，以及在寻找合作方过程中所产生的戏剧性变化，任志强对《第一财经日报》称：目前针对拿地以及合作之事，公司还没有公告确认，而项目本身还没有审批完。