住宅还是写字楼 2008房产投资去向需斟酌

[摘要] 07年国家针对房产市场出台了一系列严厉的调控政策，而对于拿着钞票希望钱生钱的投资者们来说，此刻最为关心的话题莫过于08年的房产该不该投资？投资什么——住宅抑或商业？（注：此处投资意为置业性投资而非开发性投资，通俗来说即买家为小业主。）

张先生近日亦困惑于此，他目前就职于一家著名外资企业任高管，40岁，年薪50万。拥有住宅一套，贷款已还清，现手头约有200万资金欲投资一套房产保值。与大多数人一样，张先生并没有明确的投资方向，仅倾向于在住宅与写字楼二者选一，但是目前不明朗局势让其一直犹豫未决。【相关阅读：“窄众”产品 写字楼投资不得不说的四件事 】

专家分析：以张先生的情况来看，其目前收入稳定，而且较年轻，风险承受能力较高。适合选择房产投资保值增值，以下从各方面对投资住宅与写字楼做比较分析。

一、宏观环境分析07年的政策主要是数次提高准备金率、存贷款利率，9月底人民银行、银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》）等。而08年初又拉开了准备金率的新一轮上调，利率方面预计也会相应调整。《物业税》日前处于空转试行中，可能从商用物业试运行。

应该说，准备金率的上调对主要针对开发性投资，对置业性投资者影响不大。与投资客利益挂钩的主要是利率的上调以及《通知》和其补充通知的出台，其中对房产开发、土地储备、住房以及商业用房等一系列贷款进行了约束，以及加强了监测和风险防范作用。

从市场反应来看，政策的震慑力已经起了作用。政府鲜明的表达了对关系国计民生的住宅投资的打压，相对来说，写字楼等商用物业环境宽松。而且目前利好因素比较多，租金、售价一直保持上扬，建议选择进入。

关键词：住宅 写字楼 房产投资

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