“质变”开始 亦庄将成写字楼市场的“发动机”

目前，北京写字楼市场多元化发展趋势已经逐渐形成，多个新兴的非主流商务区域获得越来越多的企业客户甚至跨国公司的青睐，位于渤海经济圈内的亦庄在这种强大经济引擎的支持下，凭借其独特的位置优势和开发区特有的政策优势，未来将扮演起北京写字楼市场"发动机"的角色。

亦庄写字楼的"双生态"优势

有数据显示，截止到目前，在亦庄入住的企业近2000家，其中三资企业近500家，内资企业1400多家。入区企业投资总额超过130.00亿美元，汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家，形成了生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大产业生态链条。

思源顾问的副总经理林亚鑫为我们分析说：相对于市区写字楼租金的节节攀升，亦庄的园区办公楼在保持低廉的价格之外，更全力打造产业生态与自然生态相结合的"双生态"平台，突出企业独立标志，对办公结构进行灵活组合，并有低密度和优质环境等特点，这些都是市内写字楼无法企及的。作为亦庄写字楼的代表项目之一的BDA国际港就凭借其得天独厚的地理位置、高质量建筑品质和完善的物业服务为项目加分；而6980元/平米的现房销售则吸引了更多企业与个人的目光。

东西区和谐发展 亦庄将迎来投资热潮

传统商圈写字楼市场供量、租价及空置率的增加，使得以CBD、金融街和中关村等区域作为办公首选的观念有所瓦解。第一太平戴维斯商业楼宇部经理纪刚认为，到2008年，亦庄将有更多甲级优质写字楼建成并投入使用，将会迎来更大的商机。目前，亦庄西区发展比较成熟，正在逐步走向完善的发展轨道，而东区一直以来发展缓慢，写字楼存量稀少，但在西区的大力带动下，随着交通配套设施的不断完善，东区也正进入如火如荼的建设中，开发区的优厚招商引资政策吸引大批的优质外资企业和优质的合资企业。由北京维京宏强投资管理有限公司投资建造的BDA国际港就落户在亦庄东区，该项目将于今年6月份办理入住，正式的投入使用。目前，销售状态良好，3月又将进入一个新的销售高峰期。

根据戴德梁行的最新统计，未来三年内亦庄东西区域会新增超过20万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上的热点。