市场信心正在恢复 写字楼再现“包租客”

3月，我市二手住宅成交有所增加，市场呈回暖趋势。而写字楼市场上再次出现“包租客”，表明市场信心正在恢复。【相关阅读：世邦魏理仕：深圳优质写字楼上季度租金涨5.3% 】

住宅：成交量继续上升

世华地产市场研究中心的监测显示，本周全市二手住宅成交677套，比上周增加7.1%。全市6区中，宝安、罗湖两区的成交量增幅较大，分别达到25.8%、12.0%，福田、龙岗的增幅较小，而南山、盐田两区的成交量有所下降。总体来说，随着自住刚性需求的放量，二手楼的成交逐渐增多，且在新盘入市和二手楼成交的带动下，部分观望客户的心理出现变化，开始入市，咨询看房量明显回升，市场呈回暖的趋势。

与关内略显平静的房地产市场相比，关外市场目前人气十足，如宝安区，一周成交量就上升25.8%。一方面，众多新盘在近期推出，吸引了广大置业者的目光，这也惠及到周边的二手住宅；另一方面，相对关内来说，关外二手住宅的价格降幅较大，有的楼盘几乎比最高值下降近40%，颇能够吸引一些对价格敏感的客户。

写字楼：再现“包租型”租客

写字楼方面，本周的写字楼租赁市场回暖势头正在进一步加深。继上周市中心区单位成为市场热点，上月大面积单位表现活跃之外。本周，中心西区写字楼租赁市场的活跃度也正在迎头赶上。

从本周的市场成交数据来看，中心区依然保持着写字楼租赁市场龙头的地位，成交总套数占市场成交总量的一半。租赁市场成交均价继续保持全市领先，达到136.7元／平方米／月。成交总面积比上周增长12%。

本周的市场热点在中心西区，市场成交数据表明，中心西区本周的租赁成交套数环比上涨约为10%，成交面积环比上涨150%，成交均价与上周持平。促使成交面积大幅上涨的主要原因在于，中心西区有部分500平方米以上的单位成交。而这类单位在上周则没有成交过。

通过调查发现，中心西区成交的500平方米以上单位中，有部分成交价格低于市场平均水平，其物业类型为厂改写字楼，租客均为个人，其中有一个人甚至同时租赁了两套700平方米的单位。据悉，这部分成交价低于市场平均水平的单位，其租客并非自用型，而是“包租型”，他们以较低价租赁大面积单位，经过装修之后，再分租给其他自用型租户。“包租型”租客的再次出现，从一定程度上表明市场信心正在恢复。

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