广州楼盘投资回报率调查 商务中心回报率达6.1%

北京路附近45平方米散盘参考价仅为14.5万元，住宅集中地散盘参考价23万元，写字楼地段近百平方米大院物业参考价55万元，本期推荐3个拍卖市场热点物业，租金回报率均至少达到5.5%甚至高于6%。【相关阅读：收益高达9% 二线城市写字楼投资成热点】

闹市边缘：回报率8%

将于本月26日拍卖的越秀区起义路贤藏街62号501房，面积45.63平方米，参考价仅为14.5万元，即均价为3178元/平方米左右。该标的位于北京路附近，又邻近东风路，租赁交投非常活跃，主要租客是周边的经商人群和东风路上写字楼的职员。由于地铁站的作用，其租客人群甚至辐射到其他地段。

据资料对比，周边的德政路租赁成交为1200元/月~1400元/月之间，而该路段为1000元/月~1200元/月之间。以1000元/月的租价及14.5万元的参考价计算，该标的的租金回报率可能达到8%左右。

居住旺地：回报率6.3%

海珠区工业大道中路261号701房亦将于本月26日拍卖，面积为56.39平方米，参考价23万元。该标的周边是大批住宅小区的集中点，包括保利百合、雅致花园等中高档楼盘，在保利百合与标的同等面积大小的单位价格为56万元~60万元之间，而其他小区均价为6000元/平方米~8000元/平方米之间。

由于大量住宅形成了浓厚的居住氛围，标的这种楼龄较长、档次较低的散盘也有一定的需求，按近期周边成交情况看，其租金可以达到1200元/月左右，即按1200元/月的租价及23万元的参考价，其租金回报率可能达到6.3%左右。

商务中心：回报率6.1%

本周三即将拍卖的越秀区越秀北路67号之一202房，面积98.0494平方米，参考价55万元，是一个大院管理的单位，租金为2600-2800元/月之间，如配套齐全则租金可能达到2800~3000元/月。

该标的位于东风路的写字楼板块附近，主要租赁客源是这些写字楼的白领一族。目前该地段附近的新楼盘价格为15000元/平方米-20000元/平方米之间，而与标的同类型的物业价格则应为8000元/平方米左右，该标的均价为5612元/平方米左右，有较大差价空间。如以2800元/月的租价及55万元的参考价计算，该标的租金回报率可达6.1%。

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