民源大厦变身“光华路SOHO2”CBD最后一烂尾楼复活

随着“轰隆”一声巨响，北京“第一烂尾楼”民源大厦日前开始了整体拆除。其新东家SOHO中国董事长潘石屹（博客）称，其已更名“光华路SOHO2”，该项目计划在今年底预售，预计2010年完工。新项目建筑面积约18万平方米，规划为高档写字楼等。【相关阅读：2007年受益房价上涨 SOHO中国业绩猛增477％ 】

民源大厦原为封顶12层的毛胚写字楼，烂尾长达12年，相关工作人员表示，拆除工作预计4个月完成。

民源大厦为北京CBD最后一座烂尾楼，该项目是12年前股市惊天骗局“琼民源事件”遗留下来的。根据主管部门要求，北京奥运会之前，全市的烂尾楼要基本清理完毕。在此之前，北京市建委已联合其他部委及开发商对全市烂尾楼工程进行了地毯式调查。

绝大部分烂尾楼都拥有较好地段，这也是它们可能被“盘活”的最大资本。在北京市10年来近50个烂尾项目中，80％在四环以内，远郊只占5％左右，其中朝阳CBD区域便多达24个。

随着信贷收缩和土地增值，这些烂尾楼成为了大开发商眼中的“香饽饽”。潘石屹就曾告诉《第一财经日报》，愿意继续不断收购烂尾楼。根据公开资料显示：北京至今仍有20多座烂尾楼，这些烂尾楼主要是因为债务或法律纠纷等问题遗留下来的。

最新的消息是，当地另一著名烂尾楼“嘉里来”日前已经被某开发商收购，正被盘活；而北京奥运会主场馆西侧的烂尾楼“摩根七星广场”目前则改名为“盘古大观”，主体工程已经完成，预计北京奥运会之前可以营业。

供地紧张、信贷“收缩、奥运推力，正成为北京烂尾楼全面“复活”的最好理由。不过，盘活烂尾楼也并非易事，全面“复活”尚需时日。潘石屹表示，在收购烂尾楼的谈判中，最头疼的就是其复杂的股权和债务关系。北京市建委相关人员表示，对于确实毫无能力完成并没有开发商愿意收购的项目，政府或许会考虑将其收回，并另行处理。

关键词：北京 写字楼 CBD 烂尾楼

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