地铁、商圈、写字楼经济三位一体实现效益最大化

自从人类在1863年英国伦敦营运第一条地铁以来，地铁就成为了人类交通史上的一个亮点；随着经济的不断发展，城市化不断进步，地铁已经成为经济发展及城市进步的标志。

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城市商圈的出现表现为一种行业模式的聚集，而交通的好坏将直接影响到商圈经济的发展，地铁在这方面表现的更为突出；城市商圈经济的另一方面表现在写字楼经济，两者之间相互促进。地铁是城市商圈和写字楼经济的基础，但城市商圈和写字楼经济的好坏也影响地铁的效益，三者之间表现为一种相互合作、互相促进的和谐关系。

地铁经济效应“传送”信息人才

地铁10号横跨京城三大商圈—中关村、燕莎、CBD，并将以2008年6月30日开通；三大商圈都有各自的产业分布结构，中关村、CBD表现的更明显；中关村以计算机、通信及互联网等高新技术产业而著称，CBD以金融、贸易及中介、专业服务业而“称霸京城”。10号线的横跨将京城的两大顶级商圈联系在一起，再加上新型的燕莎商圈，使京城各商圈在信息流通、结构完善等方面表现的更完美；地铁经济效应表现在信息及人才的“传送”，而写字楼表现在信息及人才的“贮备”上。

据中国商用物业研究中心数据显示，中关村行业分布的前三甲为：计算机·互联网、电子·微电子·通信、教育·培训·科研，在行业分布结构中显示了中关村商圈自有的特性。

CBD行业分布前三甲为：中介服务·专业服务、贸易·进出口、金融·保险业，这是自中央商务区建立以来所确定的目标；而燕莎商圈还没有完全形成自有的行业特色。

商圈形成引导写字楼市场定位

商圈的形成有利于引导行业结构的分布，进一步引导写字楼市场的定位；计算机、互联网、电子通信等高科技行业对写字楼需求有其独特性，在中关村上述行业类型中大多数是研发类型的公司，要求更新进的硬件设备、更安静的工作环境等。

CBD商圈定位于金融、贸易及专业的服务行业，它们更专注于写字楼品牌、周边交通及写字楼物业服务等，随着大量服务类的跨国公司入驻CBD这种专注表现的更为明显。燕莎商圈依托使馆区、邻近CBD区域，近年来表现出了CBD所具有的特性。

据中国商用物业研究中心（COPT）数据显示：CBD、燕莎及中关村三大商圈写字楼市场的平均租金分别为：210元/月/平米、182元/月/平米、128元/月/平米，预计2008年都将有所增长；而三大商圈的空置率分别为22%、9.7%、8%，由于CBD区域大量写字楼入市，如北京国际中心、银泰中心、世纪财富中心等拉大了CBD区的空置率，中关村的新增供应量相对较少。

写字楼、地铁及商圈三位一体，将是未来城市发展的方向，写字楼的供求关系发展、地铁交通的完善将带动城市商圈经济的发展，反之，城市商圈经济的发展、商圈的定位等都将约束写字楼的发展、地铁交通的完善；如何处理三者之间的微妙关系，对于城市管理者来说是一种挑战。