前景看好 上海普陀三大商办区域特色各异

普陀区近年来办公楼宇如雨后春笋般不断崛起，商务气氛日浓，基本形成三大商务办公区域，且各有特点，分别是长风生态商务区、武宁科技园和长寿现代综合服务区。前两个区域也是普陀区市场上在售办公楼的主要供应地。按照区域发展规划以及交通、商业等配套到位，该三大商办区域具有较好的发展前景。

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长风：生态商务独树一帜

长风生态商务区位于内环和中环线之间，紧邻苏州河，傍绿面水，交通便捷，区位优越，是市中心内不可多得的整体规划开发宝地。

该商务区以生态定位，沿苏州河2.7公里黄金水岸进行整体规划和合理开发利用，光合办公等概念更吸引了众多机构的眼球。首批面市的多层办公楼，规划设计方面跳出了传统办公楼的“罐装式”高密度格局，以临水的松散建筑群落为特征，整层得房率高达85％，出租、出售形式都有，适合总部基地、大型总公司的分中心、科研机构等入驻，该地区商务价值也随之体现。

长风生态商务区首批3个项目——旭辉世纪广场、天鸿北岸长风和汇银国际商务中心都顺利开工。旭辉世纪广场和北岸长风的办公楼部分已经取得了可喜的销售成绩，旭辉世纪广场先期推出的3栋“企业总部”办公楼已销售一空，后期还规划了两栋5.25米挑高的LOFT办公楼，以满足中小型企业的需求。

武宁：科技园区价值看涨

位于普陀区武宁板块的民营科技企业近些年发展势头良好，积极推进科技园区建设，诞生了上海武宁科技园和上海物流信息产业园，还引进了上海市科技服务总汇，依托科研院所，积极搭建产学研合作平台，该科技园区更适合中小企业的创意设计和针对大企业的前期设计。

目前武宁商务圈办公楼云集，包括尚诚国际、绿地和创大厦、中关村科技大厦、浦发财富广场、春之声大厦等，创造了浓郁成熟的商务办公氛围。武宁商务圈以其内环内交通便捷、近轨道交通的地段优势，区域内办公楼的价格开始逐渐上扬，逐步拉开了与其他区域办公楼市场价格的差距。

本市目前小户型办公楼比较稀缺，尚诚国际以内环内轨道旁便利的地理位置，推出的产权式小户型受到市场追捧，该项目以5.05米的挑高，开创了沪上办公“新立体空间”，性价比颇高，其商务价值“看涨”势头良好。

长寿：现代综合服务带形成

长寿路现代综合服务带的崛起是普陀区抓住了发展机遇。长寿路地理位置优越，交通便捷，沿线有良好的商业业态，在餐饮、娱乐方面为商务贸易的发展提供了较好的软环境。经过一轮红火的房地产开发热潮后，长寿路沿线已耸立起众多现代化商务办公楼。商务、商业、居住三者之间相互推动发展，有利于该沿线发展成为一个现代综合服务带。该综合服务带靠近南京西路CBD，有着合理的租售价格优势。

该区域近年新落成的悦达国际大厦、双子杰座等现代化商务办公楼加上原有的维多利亚广场、长久大厦等传统办公楼，为吸引企业落户普陀，目前长寿路沿线的商业形态也由区域型商业向时尚商圈发展。

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