分析成本比较回报 今年投资房产重点关注写字楼

2007年以来的房产调控政策，表明了政府对住宅投资抑制的态度，相对来说，写字楼等商用物业环境宽松，建议房产投资者选择进入。

投资成本分析

价格比较

目前，上海出售型写字楼价格集中在1.3万-2.5万元/平方米之间，由于前段时间市场对于住宅投资热情持续走高，一些区域住宅、写字楼价格相差不大，甚至出现“倒挂”现象，即同区域内写字楼价格低于住宅价格。以武宁商圈为例，绿地和创网上显示其在售写字楼物业价格为2万元/平方米，而板块内住宅逸流公寓价格为2.5万元/平方米，泰欣嘉园网上报价达到3万元/平方米。

贷款利率比较

2007年12月21日最新调整后的金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，五年以上为7.83%。同时《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定第二套(含)以上住房“贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高……”。

商业用房“购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍”。

《补充通知》中说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，只有当人均住房面积低于当地平均水平而再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，否则均应按第二套房贷政策执行。可以看出，与写字楼或其他商用物业相比，第二套住宅利率优势不再明显。