基金公司三地套现 次级贷款阴影笼罩亚洲楼市

"次按风暴加股市不振,令亚洲房地产市场大大改变风险预期,不少房地产投资信托公司纷纷脱售房地产来减轻负债。"3月21日,新加坡华侨银行原分析员陈木坤(Tan Buck Koon)告诉本报记者。

陈木坤表示,在美国次按风暴连累下,澳大利亚多家房地产信托公司,包括Centro房地产集团、麦格理全国信托(Macquarie CountryWide Trust)等纷纷脱售物业来削减债务,以加强投资者对它们的债务状况的信心。

陈续称,"美国次按危机将拖累整个亚洲经济。除了亚洲制造业和金融业受到重创,房地产业也难逃此劫。"受到次按风暴的寒气吹袭及环球股市下滑影响,亚洲房地产市场已经出现疲软现象,在未来几个月内其交易量和价格都将下滑得很厉害。

"房地产业一般都会走在股市之后。现在股市暴跌,下一个就是楼市了。"陈木坤表示。

而从业界已有的消息看,一些目前正处于周期性价格高位的地区如香港、澳大利亚、新加坡等成为本次基金脱售的重点地区。

在澳大利亚,麦格理全国信托则计划脱售它的购物商场,筹集1亿澳元以协助它减轻债务。澳大利亚房地产巨头Centro计划通过出售它在两家非上市房地产基金的股票,来协助它在4月30日之前,再融资偿还49亿澳元的债务。

在香港,在美国减息效应影响下,香港楼价大幅上扬,也推动一些海外基金开始趁高离场,套现之前以较低价格买进的香港房地产。新加坡政府投资公司(GIC)和摩根士丹利都计划趁高退场,以招标的方式出售它们分别位于上环和中环的房地产。GIC大半年前就已经在市场上低调放售位于上环的中远大厦15层全层办公楼面。摩根士丹利目前也正为其位于中环皇后大道139号的23楼整层办公楼面寻找买家。

"在新加坡,政府2007年虽然借着两大赌场和综合娱乐城的推动力,吸引了不少外国大财团来新加坡投资房地产业,如科威特金融(Kuwait Finance House)与新加坡的太平洋星空便于去年联手设立了一个规模达6亿美元的房地产基金,以便在亚洲投资房地产。然而,受到次按危机的影响,科威特金融早于在2008年初就撤走了大部分资金。"陈木坤说。

2007年,新加坡房地产业一片火红,私人住宅价格上涨了6.6%,达11年来最高水平。上个月,多家房地产大公司的去年第四季度财报还显示,去年净利猛增一倍以上。然而,好景不长。新加坡市建局3月18日公布的数据显示,今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个,而1月份时还有316个。若包括执行共管公寓(EC)在内,2月份销售的单位数目也只有185个,1月份出售的单位总数是328个。

不少市场人士认为,2008年首季私宅售量料5年最低,新加坡房地产市场将会进入第三次销售低潮期。新加坡房地产市场上两次出现类似的销售量低潮,是在2003年第一季的沙斯(SARS)期间,当时出售的新私宅单位只有427个,另一次是在1997年第四季亚洲金融危机爆发时,售卖单位是894个。

世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和接受采访时说:"现在市场情绪不佳,发展商延后推出项目,推出的新项目只是拥有30至50个单位的小项目。这种现象可能还会持续到第一季结束。"20日,新加坡建屋局人士也向本报记者透露,新加坡目前仍有一些地段由于招标价格太低而没办法成交。