“IPO囤地”受禁 房企“地价股价”赌局望终结

股市融资、圈地，再融资、再圈地……房地产上市公司左手圈钱、右手圈地的“把戏”由来已久，然而，近日证监会禁止房企ipo所募用于囤地，目前“地价股价对赌”、房价随地价攀升的怪状有望终结。

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【限制】上市难度有增无减

根据上海证券报此前报道，中国证监会发行部有关人士近日表示，中国证监会依然支持优质房地产企业通过ipo或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的ipo，将不予核准。

在业内人士看来，房企ipo没有暂停或仅受特殊限制，这在一定程度上是利好。但是，这并不代表房企的未来上市之路不存在难度。“以往房企上市后筹到的钱很少用来作建设资金，所以，ipo融资禁拿地对房企来说是很大的限制，一些计划ipo的房企的申请步伐可能受到影响，如更改所准备的材料等，以迎合对融资用途的审核要求。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅表示，“而监管层的表态也体现出以往对房企价值的评估过多与土地挂钩的思路正在扭转。”根据中国证监会披露的数字，今年以来，房企中ipo过会的有2家，目前ipo在审的则有5家。

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