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潘石屹去年赚了19亿 SOHO中国却乐不起来

SOHO中国虽业绩良好但港股跌幅过半

近日,各大地产上市公司的年报纷纷出炉,成为各界关注的焦点。SOHO中国虽业绩良好,但其港股跌幅过半。

SOHO中国乐不起来

2007年万科实现基本每股收益0.73元,较上年增长87.18%;富力地产去年每股赢利增加139%,至1.6456元;招商地产每股赢利1.616元;保利地产每股赢利1.3元。许多股民都从房产优秀的业绩中得到了实惠,但是SOHO中国的股民却乐不起来。

虽然业绩良好,但是SOHO中国股价却一直走低。上周末,SOHO中国港股每股一时跌破每股4港元,最后收于4.02港元,下跌0.16港元,跌幅3.8%。按此价格计算,与当初发行价相比,其跌幅已超过一半。

2007年10月8日,SOHO中国在香港联交所成功上市,发行量15.49亿股,发行价8.3港元。在发行之后一段时间内,股票走势良好,每股市值曾一度接近12港元。但在随后很长的一段时间内,SOHO中国的股票一直大幅度下滑。在年报公布前,一度跌至每股约5港元。

上市房企业绩突出

万科年报显示,2007年公司共销售住宅4.8万套,实现营业收入355.3亿元,实现净利润48.4亿元,同比分别增长98.3和110.8%。富力地产发布2007年业绩公告,实现营业额增加45%,至147.72亿元。SOHO中国去年纯利达19.66亿元,增长477%……

据不完全统计,目前公布的上市房企年报(包括A股和H股),已有17家企业去年业绩翻番。

巨头分羹保障房

万科、富力、碧桂园、乃至主打商业地产的SOHO中国,都对保障房产生浓厚的兴趣。

敏感的王石总是走在前面,在全国各大城市,万科率先降价及建设廉租房。据记者了解,富力地产、地产大佬碧桂园早在去年就有了“分羹保障房”的计划和行动,有趣的是,王石逼得潘石屹也放下了架子,当被问及将来是否会参与廉租房建设时,潘回答得很干脆:“我会。”

恒大上市计划搁浅

3月20日晚,“求钱若渴”的恒大地产,在香港联交所网站发布公告,宣布中止上市计划。这是继昌盛中国后,2008年内地第二只地产股被迫推迟香港IPO计划。

恒大地产在公告中解释:“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗,本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”恒大上市搁浅事件,无疑会让大部分有意拓宽融资渠道的内地房企感到无比失落,一部分希望通过上市改变命运的开发商也希望落空。

上市融资不得买地

3月20日,中国证监会发行监管部处长习龙升表示,证监会对房地产企业的IPO申请正常进行,目前正在受理申请IPO的地产企业有五家,鼓励优秀房企上市融资做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。

根据一家投资机构统计,全国120家左右的地产类上市公司,其土地储备总量占所有地产企业土地储备总量的70%。

习龙升介绍说:“目前A股有120家左右上市公司是地产类上市公司,或者上市之后转型做地产业务,或者是借壳的,占到总数的7.5%。2007年初到今年2月底,整个资本市场融资规模是8558亿元,其中房地产上市公司在A股再融资为578亿元,占到总数的6.7%,相当于去年房地产全行业投资总和的2.3%,不是很多。而在香港和境外上市的加起来也差不多是570多亿元。”

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责任编辑/hanwei.bj
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