凯立大厦位于海口市黄金地段,建筑面积两万余平方米,已经封顶,且完成了大部分装修。全国房价一涨再涨,这座大厦的最后装修却因为法院的查封而停工4年,难以实现收益。
凯立大厦的所有者,是海南凯立中部开发建设股份有限公司(以下简称“凯立公司”)。该公司一度非常知名——2001年,将中国证监会告上法庭并最终胜诉。
4年间,凯立公司多次向海口市中级人民法院(以下简称“海口中院”)提出异议,要求解封,甚至请求海口中院查封另外一处资产来替换建设中的凯立大厦,但凯立大厦的现状却没有任何改观。
围绕这一查封行为,凯立公司与法院之间产生了4年多的纠葛,甚至惊动了海南省主要领导,其背后隐藏的细节也一次次浮出水面。
前脚高院解封,后脚中院查封
凯立公司总经理廖斌刚刚50岁出头,头发几近全白。他介绍了凯立大厦被查封的缘由——
凯立公司曾担保海南长江旅业有限公司(以下简称“长旅公司”)的一笔贷款,这笔贷款后来涉及到诉讼,海口中院一审判决:凯立公司的担保无效,不承担赔偿责任。
海南高院2002年的终审同样认定,凯立公司的担保无效、不承担连带赔偿责任,但凯立公司对长旅公司上述债务不能清偿部分的损失,承担40%的赔偿责任。
海南高院判决下达后,于2003年7月1日解除了对凯立大厦的保全查封,并将相关执行案件移交给海口中院处理。可两天后,这座大厦却又被海口中院查封了。
据悉,这笔债务的本金3500万元,债权人也已多次更换,经海口中院2003年11月委托海南鄂发会计师事务所有限公司(以下简称“鄂发所”)司法鉴定,本金余额为3047.81万元。先由长旅公司清偿全部债务,凯立公司的赔偿责任数额至今尚未确定。
作为这笔债务的立案执行机构,海口中院在查封长旅公司资产的同时,也于2003年7月4日查封建筑面积达24546.61平方米的凯立大厦至今。
海口中院执行庭庭长李顺华说,该院执行查封,依据的是海南高院的判决。长旅公司目前为止尚未清偿债权人的任何债务,凯立公司作为本案的被执行人,执行标的也是明确的。虽然还不能确定长旅公司不能清偿的具体数额,但40%这个范围是明确的。
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