海口市同一座大厦：不同机构评估相差7000万元

凯立大厦位于海口市黄金地段，建筑面积两万余平方米，已经封顶，且完成了大部分装修。全国房价一涨再涨，这座大厦的最后装修却因为法院的查封而停工4年，难以实现收益。

凯立大厦的所有者，是海南凯立中部开发建设股份有限公司(以下简称“凯立公司”)。该公司一度非常知名——2001年，将中国证监会告上法庭并最终胜诉。

4年间，凯立公司多次向海口市中级人民法院(以下简称“海口中院”)提出异议，要求解封，甚至请求海口中院查封另外一处资产来替换建设中的凯立大厦，但凯立大厦的现状却没有任何改观。

围绕这一查封行为，凯立公司与法院之间产生了4年多的纠葛，甚至惊动了海南省主要领导，其背后隐藏的细节也一次次浮出水面。

前脚高院解封，后脚中院查封

凯立公司总经理廖斌刚刚50岁出头，头发几近全白。他介绍了凯立大厦被查封的缘由——

凯立公司曾担保海南长江旅业有限公司(以下简称“长旅公司”)的一笔贷款，这笔贷款后来涉及到诉讼，海口中院一审判决：凯立公司的担保无效，不承担赔偿责任。

海南高院2002年的终审同样认定，凯立公司的担保无效、不承担连带赔偿责任，但凯立公司对长旅公司上述债务不能清偿部分的损失，承担40%的赔偿责任。

海南高院判决下达后，于2003年7月1日解除了对凯立大厦的保全查封，并将相关执行案件移交给海口中院处理。可两天后，这座大厦却又被海口中院查封了。

据悉，这笔债务的本金3500万元，债权人也已多次更换，经海口中院2003年11月委托海南鄂发会计师事务所有限公司(以下简称“鄂发所”)司法鉴定，本金余额为3047.81万元。先由长旅公司清偿全部债务，凯立公司的赔偿责任数额至今尚未确定。

作为这笔债务的立案执行机构，海口中院在查封长旅公司资产的同时，也于2003年7月4日查封建筑面积达24546.61平方米的凯立大厦至今。

海口中院执行庭庭长李顺华说，该院执行查封，依据的是海南高院的判决。长旅公司目前为止尚未清偿债权人的任何债务，凯立公司作为本案的被执行人，执行标的也是明确的。虽然还不能确定长旅公司不能清偿的具体数额，但40%这个范围是明确的。