传言中国将再念“限外令”紧箍咒 外资积极“扫货”

中国楼市去年涨势过猛，政府开始执行从紧的宏调政策，冀望为高烧的楼市降温，近期传出将出台更严厉的“限外”政策，以严防外资炒楼。另一方面，外资趁市场低迷时，纷纷进场扫货。两种力量的较量，显示中国楼市多空交战，今年房价在宏调下不可能大涨，在外资追捧下，未来也不可能大跌。

或出台新的“限外”政策

为了防止外资趁机低购入中国楼市，商务部计划再加强限外令紧箍咒。知情人士透露，中国大陆将出台更为严厉的“限外”政策，以严防外资趁低炒楼。分析人士表示，新政策很可能是在外资结汇离场时，延滞结汇时间，把短钱变长钱，以加大外资在获利后的离场成本。

中国房地产业协会最新研究报告指出，外资占中国房地产总投资比例高达10%。同时，统计局数据显示，去年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%，显示去年在中国从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市，使得去年中国的房价飚涨。

商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续四个月高于10%。但从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势回落，预测未来房价涨势会趋缓。但在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。

外资正积极“扫货”

中国楼市处低潮期，外资仍看好楼市前景，积极加码中国楼市。北京安邦谘询公司也发表报告指出，在实际存款负利率，人民币加速升值，同时城市群不断膨胀、城镇居民收入大幅提高下，房地产价格大幅回落是不可能的。

目前中国的外资热钱进入增幅之快是近年来少见。根据商务部2月份的数据显示，实际利用外资大幅上升了38%，其中有一大部分是流到了房地产领域。除了人民币升值、美国次贷危机等因素外，中国大陆的房地产形势也是让外资蜂拥而至的关键。中国房地产企业资金紧俏的不在少数。

去年底，外资包括港资资金开始趁市况低迷，纷纷进场吸货，如新地(016)、合和(054)相继投入开发珠江新城商业项目，投资额及规模相当大。今年1月，瑞安房产(982)、九仓(004)以及天誉置业(059)等开发商从南到北大手笔购入地皮，而新世界发展(017)、新中(917)及天安(028)等，则透过收购、兼并等方式加大大陆土储。

不仅港资，美国企业也积极在大陆投资房产，1月，美国房地产开发商铁狮门以67亿元的底价拿到杨浦区新江湾城90万平米建筑面积地块，折合仅相当于该地段地价最高时的三分之一。

韩资未来资产金融集团2月斥资约10亿元，买下上海新天地综合物业尚明居，是外资收购廉价买货最好例子。北欧的金融机构SEB去年底和大陆产商共同组建2亿美元规模的房地产投资基金投资大陆市场。2月，瑞银与金地集团签订协议，筹集3亿美元资金，成立合营企业投资房产。