东塔卖地 连续三年总资产超130亿元方可竞买

东塔卖地 连续三年总资产超130亿元方可竞买

关于东塔地块

●用地面积：26494.184/平方米

●竞买保证金：1亿元人民币（或1.1亿元港币）

●起叫价：2860元/平方米

●竞买企业资格：2005、2006、2007年总资产均须达130亿元人民币以上（含130亿元），净资产均达40亿元人民币以上（含40亿元）

●竞价出让时间：今年8月14日

珠江新城最后的重量级商务土地———东塔地块昨日正式亮相。广州市国土房管局为这次土地出让制定了严格的准入门槛和复杂的审评程序，只有连续三年总资产超过130亿元并具备海内外融资能力的申请人才有资格竞买。

地价起叫2860元/平方米

东塔地块用地面积为26494.184平方米，其中包括公共绿地6474.108平方米，城市道路用地3283.773平方米。该地西临珠江大道，北望花城大道，位于珠江新城西部的核心商务区。

出让公告显示东塔地块的土地用途为商务办公和公共绿地，地面以上建筑面积最大规模将达到35万平方米，地下商业建筑面积不大于1.8万平方米。记者从此前的出让预告中了解到该地容积率高达13，将建设超高层建筑。

广州市国土房管局表示，东塔地块的竞买保证金为1亿元人民币（或1.1亿元港币），起叫价为2860元/平方米，底价总价超过7500万元。此前，越秀城建集团在2005年竞得西塔地块时的报价是2856元/平方米。如今东塔地块的底价已经超过西塔地块的成交价。

东塔地块的竞得人还必须返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用（约260万元），并额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元。竞得人还须在签订出让合同后30日内提供10亿元无条件银行履约保函。

要竞买需连续三年超130亿

作为城市标志性建筑，广州东塔的投资额注定巨大。据了解，曾经的西塔地块总投资高达60亿元。为了确保东塔地块的顺利出让和今后的开发水准，广州市国土房管局在昨日公布的出让公告中明确了诸多竞买条件，详尽程度为以往土地出让过程中少见。

在资金实力方面，只有2005、2006、2007年总资产均达130亿元人民币以上（含130亿元），同时在过去三年里净资产均达40亿元人民币以上（含40亿元）的企业才有资格竞买，而且该企业还要具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。广州市国土房管局还对竞买人的企业诚信做出了相关规定。

竞买者少于四家将取消出让

东塔地块的出让方式与以往土地出让不同，没有简单地选择挂牌或招标等形式，而是采取“两阶段评审+公开竞价”的方式，开发商要想竞得地块必须过三道关。