集中供应高达百万平米 深圳写字楼近期涨价难

世华地产市场研究中心昨日发布的分析报告指出，今年第一季度，深圳写字楼三级市场租赁成交均价有稳步上扬趋势。由于写字楼未来供应量较大，其买卖成交价近期回暖的可能性较小。

租赁市场成交活跃

根据世华地产的成交数据，一季度深圳写字楼市场租赁成交均价有稳步上扬趋势。在1月租赁成交单位中，全市各区域均有项目成交。步入3月，中心区以及中心西区成交量所占比重较大，拉高了市场成交均价。

据悉，尽管写字楼成交持续低迷，但是成交价格并未大幅下降。市场调查显示，在投资型租客撤出市场的同时，自用型租客则保持着旺盛的需求量。租赁市场活跃的主要原因在于：随着深圳经济的稳步发展，各式企业对写字楼的需求一直保持着稳定增长；2007年写字楼价格的飞涨，令不少写字楼潜在买家无力购买，进而转入租赁市场，使写字楼租赁市场需求大增。

一手市场供应大增

世华地产调查获悉，目前深圳各商务圈依然保有较高空置率，其中，中心区的空置率约为15％，中心西区的空置率约为12％，南山区的空置率为20％，罗湖区的空置率约为8％，华强北的空置率约为5％。

近期，以嘉里广场为代表的深圳单一产权类物业（即“只租不售”）将会逐步入市，这类单位将在2008年为深圳写字楼租赁市场带来25．72万平方米的供应量。世华地产预测，在租赁需求不能大幅增长的情况下，不仅写字楼空置率有可能升高，租金水平上行的压力也较大。

近期价格上涨难

据统计，今年是深圳写字楼市场继2005年后又一个供应高峰，市场集中供应量将高达108．4万平方米，其中可售办公面积约82．7万平方米，租赁型物业面积约25．72万平方米。

写字楼一手市场供应量的大增令市场面临新的消化周期，目前深圳写字楼成交均价依然处于高位。世华地产分析人员表示，尽管目前无法预测新盘的成交价格，但是一手写字楼往往具备更强的定价能力，如果新盘面临严峻的销售状况，那么打折促销的手段将会继续上演，这会给二手写字楼成交价格上涨带来较大压力。