12栋写字楼两个承租方 新老承租方争管理权

12栋写字楼，两个承租方，这是位于海淀区学院路5号院的大华花园别墅目前的局面。为了争夺管理权，一个月前老承租方将新承租方新开的西门封住。昨天凌晨，小区一直使用的东门又被新承租方吊来的水泥简易房堵住，写字楼内的商户们只能翻栅栏出行。

据值勤的保安介绍，昨天凌晨3点左右，小区门口开来一辆吊车，后面跟着三四十个民工模样的人。他发现后上前询问时，被对方按倒在地，另一当值保安见状立即跑到保安住处求助。几分钟后，保安队长和队员赶到时，一栋简易房已被吊车吊至门口，将出口堵严。

昨天一早，为了保证商户们进出，保安在大门旁栅栏处开出临时小门。由于栅栏下方的水泥墙近一米高，栅栏两侧分别放了数把椅子，行人要想出入，只能踩过椅子再跨过栅栏，而车辆根本无法进出。一辆装有家具的货车停在门外。

商户们称，从2006年开始，小区就出现断水断电的现象，此次堵门后，一些商户只好将东西搬走。小区内做环保生意的徐女士说，堵门后，公司停在小区内的两辆办公车无法出去，业务往来公司前来洽谈生意的车辆也无法进来，严重影响了她所在公司的正常工作。

这12栋楼的产权单位是大华无线电仪器厂（以下简称“大华”）。大华房管处工作人员包晓宇介绍，1999年大华将这12栋楼租给了一名台商，租期为37年。2000年8月，该台商委托大华冠顶物业管理股份有限公司（以下简称冠顶）负责物业管理和转租工作，并定期向大华交纳租金。但从2004年底起，冠顶公司多次拖欠租金。多次追款不成后，大华于去年11月通知冠顶解除合同，并将这些写字楼转租给文曲广告有限公司（以下简称文曲），并由其代理解除房屋租赁事宜。但冠顶并不理睬，一直拒绝撤离。

文曲公司一名李姓经理表示，一个月前他们和大华公司开通了西门，并贴出通知将于4月1日封住东门，但冠顶却私自将西门封住。

冠顶公司一名王姓工作人员承认拖欠租金一事。但他表示，冠顶只是收到了大华方面解除合同的通知，冠顶并未同意。而西门是文曲公司和大华公司擅自砸开的，他们将门封上并派保安管理，是“为了安全”。

目前，冠顶公司仍坚守在小区内，文曲公司也未将简易房移开，商户们出行仍然需要翻越栅栏。