供应紧张年内难缓解 沪浦西甲级办公楼调高租金

随着浦西优质办公楼的空置率降至2％以下，2月外滩中心、恒隆广场和嘉里中心等纷纷提高了办公楼租金。

世邦魏理仕指出，由于浦西优质办公楼的供应紧缺年内都难缓解，2月份有许多业主调升了新租约及续约的租金报价。浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心在3月大楼完工前，果断地调高了租金。

随着大型跨国企业的持续涌入，以及金融、保险等行业的开放，上海中心区域的甲级办公楼需求矛盾在过去几年始终未得到缓解，市场空置率更是破天荒地创下自1994年来的最低点，即3.8%。第一太平戴维斯发布报告称，2008年甲级办公楼将出现新增供应量，其中浦东增量尤为明显，为85万平方米，浦西增量则为29.7万平方米。

既然今年有这么多优质办公楼上市，当下出现租金上涨的情况使不少人心生疑惑。一个简单的原因就是大部分的新增供应都将在下半年入市，因此在目前这一时间点上需求仍会继续推高租金。当然，对于那些急于扩张的租户来说，大量新物业的上市将缓解当前的供应紧张；但另一方面，日益增长的需求和活跃的预租交易（目前已达新上市物业面积的30％）将支持租金上涨之势贯穿于2008年。

另据悉，今年非中心区的办公楼市场因供应量的不断释放而成关注重点。随着核心商务区租金的不断上扬和办公房源的匮乏，部分租户开始向非中心区域转移的情况并未改变，这种形势在未来几年内还将延续，杨浦、普陀和虹口等区域的办公楼市场将持续升温。

 关键词：办公楼 上海 租金 供应紧张