北京总部基地单一产权遭遇出租难题 空置率高企

“我手上的800平方米都不好出手，更别说这些上万平方米的了。”听到记者带来的总部基地即将推出万平方米写字楼的消息，二期业主余先生发出了如此的感叹。记者是偶然中在网上看到余先生的出售信息，几经沟通这位总部基地的业主才答应采访，在他看来，总部基地已经没有了当初的增值空间。

余先生在北京经商10余年，一直从事国内外it产品贸易。2005年他购买了总部基地二期一栋1200平方米的写字楼用于投资，如今他想把这处房产出手，但却遇到了一系列困难。“我的楼不缺乏买家，但事情不是那么简单。”

单一产权的烦恼

2005年6月余先生以近1000万元的总价购买了这栋面积为1200平方米的写字楼，折算每平方米价格在8000元出头。虽说是用做投资，但余先生还是把自己公司的联络部放在了总部基地。他将写字楼一、二层用做自己公司办公，三层以上则完全空置。

最初余先生也曾考虑将楼上出租，但细算之下他发现那将是比不划算的买卖。

“三年前楼上的800平方米每月能收租金4万元左右，这价钱太低了。”余先生介绍，2005年总部基地远没有今天的规模，日租金水平不到2元/平方米。一方面这样的租金回报远不及他的心理底线，而且进驻总部基地的企业起租期都在两三年以上，这也会影响他日后出售房产。

三年过去了，总部基地日租金水平上涨到了2.5元/平方米，余先生并不为当初的决定后悔：“现在我是以1120万的价格出售这800平方米，单价和三期新房一样高，有意向的买家不少。但如果当初出租的话就成了二手房，价格肯定会打折扣。”总部基地写字楼一律毛坯交房，每家入驻企业会根据自己的需要进行装修。显然在这里毛坯房比带装修的二手房更利于企业节约成本。

但既然不乏买家，那么余先生的烦恼又从何而来呢？

因为自己的公司越办越好，余先生不希望从这里搬走。但由于总部基地所有办公楼均为独立产权，而余先生又只想出售二层以上的800多平方米，这正是最大的难题。

其实余先生的打算并非不能实现，如果买方能够同意和余先生共同享有该楼的所有权，并对产权分配进行有效公证，这也是被法律承认的。“为此我做了详细的法律咨询。”余先生无奈地表示：尽管找到了问题的解决办法，可是没有买家愿意做如此麻烦的“买卖”，所以才迟迟不能成交。

无奈之下余先生打算将整栋楼出售，再向新业主提出楼下两层的租赁请求。

尽管看似3年来余先生的办公楼升值不少，但他还是认为单一产权影响了他的投资。“面积越大，来自产权的限制也就越大，每笔买卖都是在整售写字楼啊。”正是因为有这切身之痛，余先生更不看好4期的大户型产品。

出租难题

目前整个西区只有3栋楼待售，4期又是清一色的大户型，因此总部基地小户型办公楼已经所剩无几，余先生的写字楼应该可以很快成交。但与出售相比，出租总部基地写字楼的业主就没有那么乐观了。

记者在总部基地转上一圈，发现企业的入驻情况并不理想。粗略统计一下，1期产品已经全部入驻，但2期西侧多处于空置状态，3期由于投入使用时间不长，只有少数几栋楼有企业办公。整个西区空置率在50%左右。