第一太平戴维斯：08年一季度上海房产市场概述

上海写字楼市场

第一季度甲级写字楼整体租金环比上涨2.8%，市中心及非中心区的租金分别上涨2.9%和2.6%。

静安区甲级写字楼平均租金涨至每平方米每天10.1元人民币，居各区之首，成为1997年以来第一个平均日租金超过10元的区域。

第一季度甲级写字楼空置率小幅上升至5.3%，市中心及非中心区的空置率分别为3.4%和7.9%。徐汇区空置率最低，仅有0.2%。

共有四个新项目在第一季度入市，总建筑面积为26.7万平方米，相当于2007年全年甲级写字楼的新增供应量。一季度的甲级写字楼吸纳量约为23.6万平方米。

中国第一高楼——上海中心的场地准备工作已开始进行，计划于今年开工建设，整个项目约580米高，包含写字楼、商场和酒店。

陆家嘴环形天桥方案已于一季度获批，预计将在今年上半年开工建设。该项目将分阶段进行，一期将在正大广场、国际金融中心和东方明珠塔之间架起一座环形天桥。后续方案将把沿世纪大道的数个写字楼通过天桥相连。

上海零售市场

第一季度上海中心区域购物中心的零售租金环比上涨2.7%。南京西路平均租金仍为各区最高，该区域购物中心底楼租金达每天每平方米50至80元人民币。