高纬物业：一季度纽约曼哈顿写字楼空置率上升

新华网纽约４月８日电美国地产研究机构——高纬物业８日报告说，由于房贷市场震荡导致金融机构裁员，今年第一季度末纽约曼哈顿写字楼空置率已升至６．１％，高于去年年底的５．７％，为一年多来最高水平。

报告称，第一季度曼哈顿写字楼平均租金为每平方英尺６７．１３美元，较上季度上涨３．１％，是２００６年第二季度以来的最小增幅。当季共有约５００万平方英尺写字楼被租赁，这一指标也较上季度下降了８％，其中金融机构租赁面积所占比重从去年第四季度的３１％暴跌至１５％，广告企业以１６％的比重居首位。

在金融机构密集的曼哈顿下城区，写字楼空置率升幅最大，从６．２％升至７．２％。在最繁华昂贵的中城区，空置率从５．８％升至６％，租金上涨３％，达到每平方英尺７８．８５美元。不过迄今还没有出现大批量退租的情形。

纽约曼哈顿是全美国最昂贵的写字楼市场，其变化步调比总体经济的变化步调要滞后。过去两年来，美国房地产市场低迷，曼哈顿在很长时间里一枝独秀。但最近的数据表明，这一市场也难逃金融危机和经济衰退的影响，出现走软的迹象。