租金稳中有涨 甲级写字楼空置率持续下降

一季度上海甲级写字楼市场表现抢眼。高力国际刚发布的《上海甲级写字楼报告》显示，上海甲级写字楼空置率较2007年第四季度再次下降0.5个百分点至2%。此外，甲级写字楼租金水平稳中有升，目前保持在9.1元每平方米每天，而售价则有小幅上涨至每平方米48100元。

需求强劲

报告显示，2008年第一季度有一栋新建甲级写字楼竣工，该项目为位于静安区南京西路上的越洋广场，为市场带来超过91000平方米面积的新增供应。刚竣工就有80%的预租率，表明市场对浦西写字楼的需求在面临浦东地区新供应竞争下仍然旺盛。

高力国际指出，外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求对甲级写字楼市场支撑明显。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入住率提高，而另外一些租户则能寻求更大的楼层空间。

与此同时，上海国际金融中心成为租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一，其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海国际金融中心租赁10000平方米。

在各个子市场强劲的需求背景下，2008年第一季度的空置率持续下降0.5个百分比至2%。

租金稳中有涨

报告显示，2008年第一季度上海甲级写字楼租金维持了适度的增长。

高力国际指出，随着空置率的下降，总体市场租金相比上季度上涨了0.3%，达到人民币每平米每天9.1元。浦西市中心区域的一些热点楼盘，如恒隆广场和廖创兴金融中心本季度租金增长率高达5%。同时，预租楼盘的租金报价也表现不俗，越洋广场的租金报价达人民币每平米每天15-20元，而时代金融中心的租金报价也达到人民币每平米每天12-14元。

售价上涨

报告指出，季度持续的收购需求为销售市场提供了支撑。同时，乐观的市场氛围促使潜在办公楼整体收购案例的相关媒体报道浮出水面，如中华企业宣称将以8.7亿元将万泰大厦转让给上海工业投资(集团)有限公司，另一案例为悦达房产欲将其持有的悦达黄浦河滨大厦以2.6亿元出让。

2008年第一季度总体市场售价持续增长，相比上季度上涨1.2%，达人民币每平方米48100元，毛收益率保持相对稳定在7%左右。

关键词：写字楼 上海 租金 空置率 售价 需求强劲