沪甲级写字楼供小于求租金步步推高卢湾涨幅最高

延续了2007年第四季度的上涨势头，许多上海优质写字楼业主近期再度上调了新租约及续约的租金报价。同时，优质写字楼的空置率降至2％以下。由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，所以外滩中心，恒隆广场和嘉里中心等著名的甲级写字楼纷纷提高了租金，恒隆二期平均租金环比涨幅甚至高达7％以上；浦东方面，活跃的预租成交以及现有物业无面积可租的局面，也促使时代金融中心等写字楼在三月份的大楼完工前果断地调高了租金。

上海甲级写字楼的大部分新增供应都将在今年下半年入市，因此在目前这一时间点上的供需失衡仍继续推高租金报价。

卢湾最高涨租近6%

仲量联行向记者提供的最新数据表明，从今年一季度上海传统ＣＢＤ区域甲级写字楼租金走势来看，卢湾区平均租金上涨幅度最为明显，从去年年底的9．2元／平方米／天，上涨至目前的9．7元／平方米／天，涨幅达5．9％；静安区由于原本租金水平较高，因此涨幅不及卢湾，从去年年底的10．2元／平方米／天至目前10．6元／平方米／天，涨幅为4％；其他区域约在3％左右。仲量联行亚太区董事、中国业务发展总监陈立民认为，浦西由于新增供应量较少，可能将延续去年的租金上涨势头，而浦东的租金水平则可能与去年持平。

对于一季度甲级写字楼租金的持续上涨，戴德梁行魏超英分析认为，一方面写字楼业主通过调高一些续租及新租小面积房源的租金，以试探市场接受情况；另一方面，业主也可能通过抬高租金的方式调整租户，迫使非优质客户撤离写字楼。

世邦魏理仕则认为，在2008年预计有近90万平方米的优质写字楼供应上市的背景下，目前仍出现租金上涨的情况，其原因在于大部分新增供应都将在今年下半年入市，因此在目前这一时间点上需求仍会继续推高租金。当然，对于那些急于扩张的租户来说，众所期待的大量新物业的上市将缓解当前的供应紧张；但另一方面，日益增长的需求和活跃的预租交易（目前已达新上市物业面积的30％）将支持租金上涨之势贯穿于2008年。

浦西涨幅最高达7%

世邦魏理仕最新报告中提到，强劲的租赁需求使的上海优质写字楼的空置率降至2％以下，今年2月以来，又有许多写字楼业主在签订的新租约中调高了续约的租金报价。由于浦西的供应紧缺在年内都难以缓解，外滩中心、恒隆广场和嘉里中心等地标性甲级写字楼纷纷提高了租金。