中关村拟建惠州孵化产业园 黄光裕试水创投地产

中关村转身地产获批后，尽管大股东所承诺的“向上市公司寻找或注入优质的房地产项目”尚未开始行动，但黄光裕的创投地产概念已开始浮出水面。

4月8日，中关村（000931.SZ）发布公告，分别与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会（下称“仲恺开发区管委会”）、惠州市信息产业局签署合作意向书，拟投资建设“中关村科技（惠州）孵化产业园”以及“惠州电子信息大厦”两处科技地产项目。

“这是中关村新确立的科技地产主业的试点之一。”中关村监事会主席贾鹏云表示。但他否认此项目与债务重组有关。

自去年黄光裕入主后，科技地产已经成为中关村的战略发展方向。

一位长期关注中关村的分析人士认为：“卸掉债务包袱后，黄光裕已经有步骤地开始工业地产布局。”

创投地产选址惠州

根据上述分析人士透露：“自2007年以来，中关村根据科技地产这一战略，已经对四川温江、广东南海以及武汉等多处地方城市进行考察与合作建设科技园的商务谈判，但最终还是选择了惠州。”

在业内人士看来，中关村将科技地产的棋子落址惠州并非偶然。

中关村一位相关人士表示，惠州是国家首批的电子信息产业基地，这与公司科技地产的战略相吻合。

“信息产业已成为惠州经济增长的支柱，惠州近年来不断加快发展信息产业规划，这是促成中关村科技地产最终看中惠州的重要原因。”天相投资房地产分析师周炯分析。

而这一点记者从惠州市信息产业局得到印证。

在已公布的惠州《2008年信息产业局工作计划》中，“大力推进工业园区建设，建设集群化特色电子产业园区”、“充分利用国家电子信息产业基地、国家（惠州）视听产品产业园优势，调动一切可以调动的力量，加大招商引资工作力度”都作为重点出现其中。

而“惠州电子信息大厦”项目也是2008年惠州的重点规划项目。但对于目前两个项目的投资规模以及合作方式，中关村以及惠州相关合作部门均表示目前尚且没有最终决议。