负债比例达139.5% 富力地产手中现金仅13亿元

负债比例达到139.5%，较06年的71.5%，上升近一倍，目前，富力地产（02777）手中的现金仅约13.3亿元。这些数据来源于富力地产13日晚间发布的2007年年报。与此同时，富力地产另外发布的公告称，将延长股东批准建议A股发行的有效时间，回归A股的时间或将延长到2009年5月30日之前。

宏源证券分析师杨国华表示，对于回归A股寄予厚望的富力地产而言，在当前市场行情中，融资情况或许不能达到预期效果；同时，审批较为严格，或许也是导致其延缓回归A股的主要原因。

“这样的资金肯定是不够的。”针对富力地产约13亿元的现金，一位证券公司资深财务顾问在接受本报记者采访时表示，目前资金紧张的不仅仅是富力地产一家，中国内地的地产公司负债率大多在70%～80%。

“当负债率超过65%时，房地产公司的风险就比较大。”昨日，杨国华在接受本报记者采访时表示，当然，抵抗风险的能力，还与公司的整体规划、战略发展，以及整体宏观环境有关。

杨国华同时表示，一般而言，流动比率、速动比率可以代表企业偿还流动负债的综合能力。当然，速动比率和流动比率只是反映企业某一时点的状态，分析企业短期偿债能力，同时还应结合其它相关因素综合分析。

富力年报称，集团的利率风险来自银行贷款。集团管理层致力维持充裕现金及现金等价物，或透过充足的信贷额度为建设项目提供资金。为了维持或调整资本结构，集团会在必要时考虑宏观经济情况、现行市场贷款利率，及充分的营运活动现金流量后，于资本市场增加资金或银行贷款。

“快速回笼资金，是08年绝大多数开发商需要采用的策略。”杨国华表示。昨日，富力地产一位高层在接受本报记者采访时称，目前仍在上海积极的寻觅土地，但一切决定“还是以董事长的为准”。富力地产董事长李思廉3月份在接受媒体采访时称，降低公司负债的方式，是通过减慢购地步伐和回归A股，而2个月内将暂不购入新的土地。

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