4月深或有20新盘入市 写字楼租赁成交活跃

中原地产的一份统计数据显示，3月份深圳共有9个项目公开发售，新盘供应、成交较２月都有明显增加。4月入市的新盘将有20个左右，总体供应量超过5000套。

中原数据显示，4月宝安仍然是推盘的重头区域，将要入市的新盘分别为宝安中心区的幸福海岸和熙龙湾，西乡的海语西湾和锦新明铭邸，新安老城的书苑雅阁，松岗的集信名城。而深圳国土部门网站显示，金地梅陇镇三期17栋已于4月10日取得预售许可证。

龙岗4月有7个项目存在入市的可能，其中有龙岗中心城的万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾和一城峰景。据了解，位于龙岗中心城的鸿荣源·公园大地也计划在本月底或是下月初推出其天陇郡组团的第一批单位。

关内4月份供应预计增加。除了已入市的华盛领寓和鼎太风华六期之外，位于福田梅林片区的水木澜山和罗湖区的京广国际公寓也计划在4月中下旬发售；南山后海片区的卓越维港也可能在4月底推出部分别墅单位。

二手房：南山观望罗湖活跃

记者昨天(14日)下午从世华地产获悉，上周（4月6日～12日），深圳二手楼市交易中，不同片区的成交情况出现分化，南山区较为低迷，但罗湖区的成交则出现较大增幅。

根据世华地产市场研究中心录得的数据，上周南山区二手住宅日均成交在30套／天左右，与前几个星期成交状况差不多，在近期全市楼市回暖的趋势下，南山楼市仍无太大起色，较为低迷。

业内人士分析指出，造成南山二手住宅成交低迷的主要原因，是潜在买家普遍担心房价会继续下跌，因而处于观望状态。据了解，南山区近几个月房价一直呈下跌的态势。新楼方面，继雷圳0755、诺德国际、悠山美地打出特价促销后，近日开盘的鼎泰风华6期也推出9088～10088元／平方米的低价特价房；而二手住宅方面，房价也有较大幅度的下跌，成交均价由2007年11月份的12993元／平方米降为目前的11282元／平方米。置业者们普遍认为，目前开发商为促进销售而进行的价格战，将会继续影响二手住宅的定价。

相比之下，罗湖区的二手房市场成交十分活跃。目前，罗湖区二手住宅日均成交量已由前段时间的30套／天，上升到60套／天，增幅较大。近期，房价稳定、适合自住的鸿翔花园、百仕达、阳光新干线等楼盘成交较多。业内人士指出，罗湖区房价相对较为稳定，区域整体成交均价维持在11000元／平方米左右，近几个月的涨跌幅都不大，因此减小了房价的涨跌对购房心理的影响，使得众多自住客积极入市，最终使罗湖楼市较其他区域更容易回暖。

写字楼：租赁成交活跃

上周（4月7日～4月13日）在住宅市场出现回暖的情况下，深圳写字楼买卖市场的成交依然不活跃，没有明显的回暖迹象出现，但租赁市场在近期一直保持活跃。

据介绍，前段时间，写字楼租赁市场活跃的区域主要集中在福田ＣＢＤ范围内，其次是中心西区，其他各个片区的写字楼租赁市场一直比较平淡。到了上周，除上述两个区域写字楼租赁市场依然活跃外，其他几个片区的写字楼租赁市场开始有活跃的迹象。

根据世华地产市场研究中心取得的数据，近两个月来，福田中心区ＣＢＤ范围和中心西区的写字楼租赁市场一直十分活跃，占据了租赁成交比例的90%以上，其他片区的写字楼成交低迷。上周，人民南片区和华强北片区的写字楼单位成交也比较活跃，与中心西区和中心区平分秋色。与以往仅某一个或两个片区活跃的情况相比，上周写字楼租赁物业成交可谓遍地开花，且从成交的物业类型上来看，乙级写字楼的租赁成交可与甲级写字楼抗衡。

从上周市场情况看，部分片区的乙级写字楼市场也开始活跃，出现明显的回暖迹象。据了解，目前乙级写字楼在深圳的写字楼市场上更具有价格优势，其租金多集中在60～80元／平方米／月的价格区间内，而甲级写字楼租金普遍在130元／平方米／月以上。乙级写字楼的价格优势，对一些小型企业主还是具有相当的吸引力。但业内人士分析指出，深圳的乙级写字楼依然难挽颓势。从乙级写字楼的现状看，它们在市场上依然较受冷落，如人民南片区的乙级写字楼，部分项目的空置率在10%以上。随着深圳商务中心西移，以及受乙级写字楼在设计管理等方面的制约，企业更倾向于租用商务氛围更浓、品质更高的甲级写字楼。

下一篇：仲量联行预计：今年全球房地产直投将减少30%