实况：北环国际中心产品说明会

奥运近邻的比较优势和新商务中心机遇——北三环商务价值论坛暨北环国际中心产品说明会

北环国际中心是北环中心项目二期，位于北京市中轴带与北三环交叉点的马甸商圈，西城区北三环马甸桥东北角，马甸桥是连通亚奥区域与CBD、金融街的重要交通枢纽，奥运主题公园和场馆的交通主干道，2008年将是迎送各方奥运宾客的重要线路。                                    >>楼盘详情          >>搜房写字楼论坛

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以下为图文全程直播。

从左至右分别为《经济观察报》房产部主编吕尚春、北京城市规划设计院的顾问、总建筑师王东，中国城市规划设计研究院城市规划设计所副主任赵文凯，北京大学房地产研究所所长陈国强，北京阳光金都置业有限公司总经理沈华。

【主持人】（《经济观察报》房产部主编吕尚春）：尊敬的各位女士，各位先生，各位房地产界的朋友们，大家下午好！我很荣幸受首创置业副总裁吴宏亮和北环国际中心的开发商北京阳光金都置业有限公司总经理沈华女士的委托担任《北三环商务价值论坛暨北环国际中心产品说明会》的主持人。我是《经济观察报》地产主编吕尚春，我代表首创置业副总裁吴宏亮和北环国际中心的开发商北京阳光金都置业有限公司沈华女士，向今天到场的各位客人和嘉宾表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢。【延伸阅读：北环国际中心：北京商务动脉捧热北三环】

主持人、《经济观察报》房产部主编 吕尚春

我先向大家介绍一下参加今天这次活动的特邀嘉宾：北京城市规划设计院的顾问、总建筑师王东先生，中国城市规划设计研究院城市规划设计所副主任赵文凯先生，北京大学房地产研究所所长陈国强先生，同时还有北环国际中心项目负责人牟小明先生。

今天活动的议程分为上下半场两个部分。上半场是《奥运近邻的比较优势与新商务中心机遇——北三环商务价值论坛》，下半场是《首创新高度——北环国际中心产品说明会》。

王东：北京正处在城市结构调整时期

首先要进行的是奥运近邻的比较优势与新商务中心机遇北三环商务价值论坛，让我们有请三位嘉宾到台上就座，陈老师、王总和赵总。

今天我们在开这个的论坛，时机还是不错的，首先因为奥运主会场鸟巢刚刚开始启用，其次刚刚颁布了一个新的说明，北京所有的工地从7月20日到9月20日停工。有关奥运会北京的工地管理包括各方面的管理已经是到了最后给它说清楚的时候了，也就表明有关奥运会的相关设施、配套、地铁也就快到了该用、该通的时候了，这个时候对于我们今天的论坛比较有意义，在奥运资源北京市共有3千亿元总的投资，到底是什么样？会发挥什么样的价值？现在就到了集中释放的阶段。今天，请各位专家来，我们的话题就是“奥运近邻的比较优势与新商务中心的机遇”。第一个话题我们先就这个区域经济的发展和变革，来探讨对它起关键性作用的因素有哪些。

【王东】我想这个题目说大也大，说不大也不大。在城市化进程当中，北京市正处在城市结构调整时期，从2004年的总体规划开始，北京城市发展的方向、城市的产业结构主要是向高端的服务业、高端产业发展，对于过去老城区的用地就要进行调整，往高端服务业发展。在这样一个形势下，城市的布局、结构要不断优化，同时在城市的边缘地区建设新城，建立新的产业，而中心地区主要是反映政治中心、文化中心、历史名城，还有就是经济调控中心。这是符合这个城市要求的。

我来讲一下关键因素，一个是社会市场经济发展的结果，就是市场经济发展的需求，有这样的要求，第二个

北京城市规划设计院的顾问、总建筑师 王东

是我们正好2004年总体规划批准以后，进行的城市结构、城市布局的调整，这样一个可能。这两个一个是需要，一个是可能，两者结合起来，就造就了这样一个形势，就会出现我们过去很多没有想到的商务区和一些园区，我想这个问题可能是需要具体地来分析，总的形势我就是这样认识的。我先说到这。

【陈国强】刚才王总从北京市产业结构的升级调整以及新的城市规划的出台对整个城市功能布局的变化、改变，应该说是非常直接的，对北京城市区域、布局大的格局变化是非常直接、深远的。我想补充一点，就是对一个城市发展来说，重大的一个事件，我想对于某个特定区域布局或者区域功能的提升、变化，这个影响应该是非常巨大的。我们大家很熟悉北部区域，奥运会的召开对于北部区域地位的提升，大家是有目共睹的，可以说是由于90年代初的亚运会召开以及奥运会在北部区域主要的场馆建设，重点放在北部，对于整个亚奥区域在城市格局当中它的地位的变化，或者说是对这个城市重心的北移，我想作用是非常明显。

王总、赵总都是规划方面的专家，对于北京城市区划和规划的演变也是非常清楚，北京过去的城市中心，大家都很清楚，是以故宫为重心、为中心的布局，由于奥运会、亚运会的召开，城市重心北移成为不可逆转的大的趋势。过去亚运村，现在的亚奥区域在过去应该是在城市的核心区域之外，随着这两个重大事件陆续地在发生，对于北部区域，我想对这个城市大的功能布局、城市大的格局变化，我想是非常关键的两大因素。

奥运会对于整个北部区域的直接和间接的影响，我想有一些我们已经看到了，感受到了，还有更多的影响可能还在将来漫长的时间会慢慢凸显出来，对于北三环这样一个区域可以说是受亚奥区域奥运效应最直接、受益最明显的区域，我想在这样的一个变化当中，它相对的地位或者说它在城市整体格局当中的地位、影响会随着这些因素潜移默化的影响看得更明显。