写字楼升值保值有新招 安防设施不容忽视

2008年4月16日，由全球华人房地产门户网站——搜房网启动《2008北京商用物业投资指南》白皮书，并联合理想阳光房地产综合服务机构在会上发布了"甲级写字楼硬件设施"调查结果。调查显示，消费者对于北京市甲级写字楼硬件设施满意度较高，认为北京市甲级写字楼硬件设施"满意"的人数接近60%。

据了解，这次联合调查主要是对京城甲级写字楼的物业管理、配套设施以及结构问题等方面进行。通过对京城主要的几个商务圈的统计，CBD区域的项目占到总项目的62%，西部区域占到了18%。其中，写字楼的装饰装修标准和楼宇设备系统满意度较高，超过了60%。对于其他硬件设备持一般态度的较多，满意度在45%以下，整体不满意保持在8%。

调查显示，在几个商务区中，CBD区域内的项目整体满意度较高，超过了70%，而亚奥商圈的整体满意度最低，其中在写字楼装饰装修标准和办公自动化两方面的不满意达到了35%，而区域整体硬件水平满意度29%，与CBD商圈的45%和中关村的44%有较大的差距。理想阳光房地产综合服务机构总经理杨乐涛分析写字楼较低的硬件水平是制约所处区域经济的发展原因之一。亚奥地区缺少高标准的写字楼，影响了该区整体的硬件设备水平，所以导致了满意度不高。

在调查中，参与调查的员工普遍认为，写字楼的外观和装饰标准，都最大限度地展示了北京甲级写字楼的顶级设计，符合当今商务人群的审美标准和办公习惯。在写字楼硬件设备，包括自动化系统，包括涉及到空调、电梯、照明、电路以及日常接触的硬件方面，参与调查者表示了较高的满意程度。而相对于安防等调查项目，持一般态度的较多，在所有商圈处于最低标准，保持在8%以下。

理想阳光认为由于北京写字楼市场经过多年发展，产品内部设计以及基本硬件设备系统上，都有了较好的水平，因而写字楼装修装饰标准和楼宇自动化硬件指标满意度最高。这也说明，企业员工对于自身所处的办公环境关注的较多。但理想阳光也指出设备、安防，包括办公自动化等方面也是衡量甲级写字楼的重要标准，因此发展商、运营商对使用者在此类设施方面加以知识普及，这样才能让使用者真正了解项目，才能进一步促使项目升值保值。

调查说明：本着专业的态度和科学的精神，《2008北京商用物业投资指南》白皮书坚持用数据说话，试图让商用物业的使用者告诉开发者、持有者和经营者，什么样的物业才是市场真正需要的商用物业。为此，搜房网联合六大知名品牌机构针对搜房网60万注册用户开展了"北京商用物业使用者满意度"系列调查。经过一个多月的网络调研，首期关于"写字楼硬件设施"及"购物环境"满意度调查，共收回近万份有效问卷。理想阳光房地产综合服务机构和汉博顾问机构对调研结果进行了专业分析，并在《2008北京商用物业投资指南》启动仪式上予以发布。

理想阳光声明：本次调查活动的开展，调查问卷的收集、填写、发放都是在网络上进行的，共收回有效问卷3000份。这个结论仅仅代表参与调查者的意见，并不代表理想阳光的观点。