福海商厦烂尾十年后华丽转身 租金破区域记录

曾经烂尾十年的四川北路商务楼福海商厦，在去年被美国著名投资银行雷曼兄弟(LehmanBrothers)与香港资本策略投资(0497.HK)联合拍下后，终于完成华丽转身。本报《东方置业》获悉，经过重新装修改造的福海商厦目前已经正式对外招商，并以“盛邦国际大厦”的名字重新面世。

租金破区域记录

负责招商的戴德梁行透露，福海商厦招租价为5.2元/平方米/天，这一租金价格是该区域目前的最高招租价，同区域的海泰时代广场租价为5元/平方米/天。《东方置业》现场探访发现，目前福海商厦仍在装修改造施工中，整个外立面被脚手架严密包裹住。

负责该项目改造的为地产大亨罗康瑞旗下的上海瑞安建设有限公司。根据资本策略对福海商厦的改造计划，整个项目改造将花费近2亿元。资本策略主席钟楚义曾表示，经过精心改造的福海商厦推向市场后，年租金预计将达到1亿元。

提升区域形象

福海商厦的周围，包括地铁10号线四川北路站、玫瑰广场等项目的施工在同步进行中。

本月初，福海商厦斜对面的玫瑰广场首批商铺开使招商，招租面积超过5000平方米。此外，在福海商厦背后，海泰集团开发的海泰时代广场和海泰国际广场已经竣工。福海商厦和玫瑰广场竣工后，该区域将连成一个大型的片状商业带。

四川北路开发改造办公室负责人刘才康此前曾对《东方置业》表示，四川北路的开发改造将重点在引进高端品牌和片状开发两方面展开。福海商厦的改造及周边项目的推进，将在品牌提升和商业格局上给四川北路商业带来一个飞跃。

10年完成华丽转身

福海商厦初建至今已超过10年。1994年，上海新世纪文化公司出土地，香港厚诚物业公司出资金，成立“福海房地产发展有限公司”，建造了这栋名为福海商厦的商业中心大楼。

1997年8月，福海商业中心大楼宣布“结构竣工”。此后，上海房地产市场开始陷入第一轮低潮，由于资金链断裂，大厦后期的一系列手续无法办出，大楼随之变成了一幢建成的“烂尾楼”。

自2004年起，福海商厦走上漫长的寻主之路。此后经历多次流拍。去年年初，雷曼兄弟与资本策略联合，终于以4.5亿元的价格拍下了该楼，并将名字改为现在的“盛邦国际大厦”。