中环美国银行中心叫价2.64亿元欲出售（图）

中区甲级商厦盘源不多，全层放售单位更为罕见，早前便有投资者以每方1.9万元意向价，放售中环美银中心中层全层连部分租约，估计售出后租金回报率可达4厘。

投资者价1.9万放盘

中原(工商铺)高档营业董事蔡德宝表示，此次放售的中环美国银行中心中层全层，面积约13,880方，业主意向价约1.9万元，若成功出售的话，涉及成交价预料会高达2.64亿元以上。他表示，物业以现状形式出售，当前该层楼面大部分交吉，仅约2,400方楼面已出租，租期至2009年8月，届时新买家可考虑以全层形式出租或自用。蔡德宝指，当前美银中心每方租金约50余元，估计租金回报率可达4厘。

他透露，该全层单位面向中国人民解放军驻香港部队大厦，全海景观相信不受影响。原业主为本港投资者，早前以每方�t约1.82万元购入，当前以摸货形式出售，已有用家洽购。

蔡德宝指称，今年中区指标商厦盘源不多，使市场交投疏落，成交价则屡创新高。如美银中心08年共录得5宗买卖成交，最新的高层05至06室，面积约2,449方，成交价约4,700万元，成交价已逾1.9万元。同时，投资者表现亦见积极，如资深投资者黎汝远早前便购入力宝中心1座41楼全层，涉资约2.28亿元，价达1.88万元，创该厦历史新高，而另一宗远东金融中心9楼全层，价约1.45万元，价格约1.566亿元，该单位之成交期更不足一周，可见买家对商厦市场的信心。

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