银行提高房企借贷门槛 房地产开发贷款继续收紧

在日前举行的“第七届（2008年度）广东地产资信20强”房企名单和深圳地区“首届（2008年度）广东深圳地产资信10强”房企名单发布会上，相关银行负责人透露，今年银行对房地产企业的房贷资信要求将会更加严格。

日前，工、农、中、建行广东省分行、深圳分行等金融机构分别对外公布了“第七届（2008年度）广东地产资信20强”房企名单和深圳地区“首届（2008年度）广东深圳地产资信10强”房企名单，深圳的华侨城、中海、万科、佳兆业、京基、鸿荣源、招商地产、金地、卓越、沿海地产榜上有名。

在国家一系列加强房地产信贷监控政策的要求下，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金将仅流向优质房企的优质项目。几大金融机构正通过新的量化评审体系和防范风险机制严格防止银行的地产信贷形成不良资产。在此背景下，广东各地市总计有30家龙头房企进入银行等金融机构的业务合作“绿色通道”。

为全面考核房地产企业的资信实力，几大金融机构联手对“2008年度广东地产资信评审”制定了科学的资信评估量化指标。在“资”方面，重点考察房地产企业的持续赢利能力、资产负债率、房地产流动比率和近三年销售率，以及净资产和近三年累计还贷比例。其中净资产至少要达到6亿元才能进入资信房企的初级门槛。在“信”方面，企业的透明度、企业连续从业时间、与银行的合作深度等成为银行考察房企资信的内容。

如果房企在人民银行信用记录中有不良记录、有签订虚假合同、有故意违约等，政府有关部门记录中显示有偷漏税、有拖欠上下游企业资金，或被认定存在恶意侵犯购房者权益和公布企业虚假信息等其中之一，不得入评地产资信企业，并将受到各大金融机构业务合作的联合排斥。

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