杨逢春：郊区化办公应与城市郊区化紧密结合起来

2008年4月22日14：00，关于“郊区化办公发展趋势”的商业大话地产在松江区鼎源路广富林路路口“大业领地”样板楼间举行，星月集团上海投资有限公司营销中心总经理杨逢春先生、星月集团上海投资有限公司营销中心大业领地业务总监杨知伟小姐、中国商用物业研究中心总经理钟宇先生、上海万居德实业有限公司总经理王红兵先生、上海达而通园林工具有限公司董事长李侠女士、上海明申企业(集团)有限公司市场部经理邹进一先生、新民晚报房地产事业部地产评论员沈媛小姐、东方早报房地产事业部采访部记者杨羚强先生以及新闻晚报房产部采编总监王巍立先生参会就议题进行了深入探讨。

星月集团上海投资有限公司营销中心总经理 杨逢春

杨逢春：首先还是谈这个题目，郊区化办公的趋势。这个趋势我觉得城市郊区化趋势联系在一起。可能留在市中心的就是一些金融服务。留在公司的可能就是一些地理位置，内向型的产业，或者跨国公司总部。操作过程当中会有很多的不便，这是一个过程，但前景肯定是往前走的，往好的方向走。到郊区来，第一就是交通，城市高速公路，轨道交通，郊区化的延伸，这都必不可少。整体环境其实是相辅相成的。对于我们松江来说前景大家非常的看好，包括我们在销售过程当中可能会面临到一些问题，操作过程当中会有一些规范的手段会采用。提到趋势之后，趋势是好的方面。

另外提到产业的问题，对松江来说电子设备，通讯等等为主，可能会占到50%以上。像南汇也是重点发展区域，可能各个区域都有不同的定位。我们其实在营销，或者做产品项目定位的时候，必须要参考企业定位，否则各种各样的困难都会接踵而来。再往好的方面去想，各家区域在第二第三阶段势必会往第四阶段发展，因为北京也好，上海也好城市郊区化是必然的进程。选择这些地方有几个因素，哪些区域适合发展？我觉得我们适合发展的区域必须具备几个条件，第一个必须有土地资源。第二个就是环境绿化。第三个是跟产业有关系，任何项目发展，离开政府绝对是困难，尤其在我们国家。具备这三个条件都适合发展，当然在上海目前不能有前景的像松江、南汇、宝山相对的区域都具备。另外做这个项目过程当中也碰到过诸多的问题，很多的问题都集中在区域前景的问题。内部商业服务，还有相关的生活服务，这也是非常重要的。您进来之后还要依赖于整体园区形成的相关的小型产业链，产业生产，环境生态之外，这也尤为重要。这个方向我觉得必须我们大家去想一些办法，今年非常难过，我们在销售过程当中都不是说非常乐观的，搜房也要经常给我们提供相关的信息。