大话地产：畅谈"郊区化办公"模式形成的优势和不足

随着城市化进程的加剧，城市中心用地更加的紧缺，围绕着这一现象出版的办公郊区化效应业越来越明显。越来越多的企业将办公地点选择在离城市中心相对比较远，但交通发达的周边地区。

针对这一现象，上海明申企业（集团）有限公司市场部经理邹进一提到很多客观方面使企业选址在城市边缘的郊区的原因

第一，企业成本问题，相对于在城市中心的高级写字楼，城市边缘的写字楼显得相对经济一点，这对企业是很有吸引力的。

第二，本身城市周边的企业迅速崛起，他们依靠就近原则选择办公地点，这也是办公郊区化的另一个推动力。

第三，一些外地企业，试图在上海寻找市场，在市场准入的原则下，他们会选择租金和压力都相对轻松一些的交通发达的周边地区作为他们的上海办公点。

第四，已经相对成熟的办公区域，由于园区的“定位清理”使得非相关的企业不得不搬离此区域，而选择了城市边缘的郊区。另一个原因是成熟的办公区域相关配套业非常成熟，这就在无形当中提高了其政策门槛，使得一些企业难以承受。

那么在开发郊区办公物业的时候，需要注意那些方面的问题呢？

邹进一提及到了两个方面的主要原因：

第一，郊区办公区域的相关配套问题。开发商坦言，只有当此办公区域达到其预定人数时，他们才会考虑相

关配套的提供问题，否则他们自身的成本也是很难承受的。那么在此区域郊区化办公发展的初期阶段，对于刚进入的企业来说，具有很多的不便。

第二，郊区办公区域的相关商业设施。例如交通，周边商圈等。在开发的初期可能由于交通方面的滞后，同样也会给初期入住的企业当来诸多的不便。

在谈到上海现在的郊区办公化亮点的时候，邹经理始终强调一个企业成本和投资两个方面的两点。

看来，在如今的办公郊区化的过程中，成本优势是其取胜的绝佳法宝，如何利用这些自身的亮点和优势，在同城市中心办公区域的对决中获胜，将是郊区化办公获得普遍，也是郊区化办公开放商们解决的首要问题。