南冷北暖：全国写字楼市场表情不一 京沪继续领跑

北京、上海、广州写字楼市场呈现出不同的特征

北京写字楼市场租金水平持续上涨。上海写字楼整售价格呈现出上涨趋势。一季度广州的写字楼市场表现略显逊色在过去的2008年一季度里，全国写字楼市场呈现出不同的情势。尽管受到全球经济形势改变影响，今年中国的GDP增速将放缓，但以北京、上海、广州为代表的三地因其小的经济气候不同，写字楼市场呈现出不同的特征。

因奥运利好消息的影响，北京写字楼市场租金水平持续上涨，而作为中国经济中心的上海，因收购需求的旺盛，写字楼整售价格呈现出上涨趋势。与北京、上海不同，一季度广州的写字楼市场表现略显逊色。

北京：奥运利好，租金上涨

戴德梁行日前发布的今年第一季度房地产市场报告显示，2008年第一季度，北京甲级写字楼市场活跃程度明显回升。

随着一批新项目完成预租阶段并投入使用，今年一季度，北京市场吸纳量重新回到较高水准，达到21．9万平方米，全市平均空置率继续下降至9．3％。本季度北京全市平均月租金与上季度持平，按使用面积计，为人民币223元/平方米。其中，CBD和金融街商圈得益于良好的市场活跃度，平均租金有所上升。而东二环商圈的平均租金受到新项目的拉动非常明显，升幅达到了19％。

甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权，这使得销售市场日益平淡，本季度无大成交发生。随着部分报价较低的较老项目完成销售退出市场，按建筑面积计，本季度北京全市平均报价小幅上升1．9％至24111元/平方米。

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