美国投资移民新热点——西雅图海岸写字楼项目

上海锦江因私出入境服务有限公司在10月20日召开的大型北美投资盛会上，隆重推出西雅图南区（sodo）投资移民新项目——海岸写字楼（coast cranes building）。本期专栏特邀嘉宾是美国资深移民大律师robert gaffney先生，为沪上成功商业人士详细讲解新项目特点和投资细节。

投资热点：海岸写字楼

作为美国西北部的中心城市，西雅图市中心的不动产租赁市场的价格一直很高，众多企业为了寻求低廉的租赁价格在市中心区周围寻找合适的空间。

本次推出的海岸写字楼项目旨在购买、改建位于华盛顿州西雅图市犹他大道南1531号的不动产coast cranes building，并计划将该不动产改建成sodo区地标写字楼。该不动产改造完成后将在原址上建成一栋楼高6层，建筑面积286,000平方英尺（1平方米约等于10.7平方英尺）的综合性大楼。

近年来，西雅图周边区写字楼的空置率持续降低，这种情形给海岸写字楼项目的未来收益提供了保证。该项目预计于2010年完工开业。专业经济师分析2010年上半年sodo地区租金水平将有显著提高，预计租金年回报率为5%，此外，投资人还可享受房产本身的增值。该项目总投资约5500万美元，每个申请单位为50万美元，预计招募美国境内外投资人110名。中国区预计招募30名投资者。

美国投资移民项目背景

美国eb-5投资移民项目(employment based fifth preference)于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993年，eb-5移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(regional center pilot program)，将移民投资额由100万美元降至50万美元，并将“应直接创造十个就业机会”之就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，即可获得美国绿卡，具体有以下优势：