京写字楼1季度投资额下降 金融街整售交易活跃

日前，高力国际发布了2008年度第一季度市场报告，报告指出，受到政策及市场方面的影响，北京房地产开发投资较去年同期小幅下降。其中，写字楼投资总额同比下降了1.7%，至15.7895亿元。新开工写字楼面积比去年同期降低18.7%，至413,000平方米。

市场回暖 投资机构热衷优质物业

在元旦和春节过后逐渐回暖，写字楼租务活动较上一季度更为活跃与频繁。租客主要来自于金融证券业的跨国企业以及来自于传媒广告、律师、医药等行业的国内企业。高力国际写字楼部助理董事周晓骏骅（Kelvin Chow）认为，"由于强劲的经济增长和第三产业的进一步扩张，写字楼投资市场活跃，投资机构依然对优质写字楼表现出浓厚的兴趣。"本季内，北京市写字楼市场上有6个项目竣工，共为市场提供390,290平方米新增面积。其中CBD区域的新增供应量较大，占季内新增供应总量的65.55%。另外，中关村区域在连续两个季度断档供应之后，季内分别有北大科技园创新中心和国际财经中心两个新项目竣工入住，共为市场提供56,100平方米，占新增供应总量的14.36%。

季内，整售交易在金融街区域相当活跃，投资机构主要源于保险业和银行业，主要成交个案包括：中国太平洋保险集团以人民币22亿元收购由北京荟宏房地产开发有限公司开发的丰盛大厦，总建筑面积70,818平方米；完美时空责任有限公司以人民币7亿元收购位于朝阳区的佳明铜城，总建筑面积55,000平方米；中国光大银行收购金融街控股股份有限公司开发的F3项目，总建筑面积90,000平方米，具体成交金额未曾透露。

甲级写字楼整体空置率呈现小幅增长

2008年，北京写字楼市场全年总新供应量将达到3,175,559平方米，同比上升14.65%。高力国际研究顾问部主管谢靖宇（Carlby Xie）认为，高端写字楼项目的大量集中供应将会给市面上旧写字楼项目的租赁市场带来更激烈竞争。中央商务区的写字楼新增供应量是96万平方米，令其区域总存量升高至431万平方米。鉴于大量的新供应，预计2008年北京市中甲级写字楼整体空置率将会继续呈现小幅上升增长的趋势。

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