深圳写字楼市场上周强劲回暖 物业价格略有上涨

4月21日～4月27日，深圳写字楼市场强劲回暖，且部分物业价格略有上涨。二手房方面，龙坂片区成为关外成交热点。

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楼市周报

写字楼上周成交超3月

全月世华地产统计数据显示，上周写字楼买卖市场的周成交量较前周大涨300％，超过整个3月的月成交量；从成交物业的位置可以看出，各区域各类型写字楼物业均有成交；成交价格也没有明显下调，部分物业甚至略有上涨。写字楼买卖市场呈现量价齐升的局面，说明该市场正在强劲回暖，据了解，回暖的根本原因在于买方让步。

从成交价格上看，上周成交物业的价格没有明显下调，部分物业还伴随小幅上涨。福田中心区CBD区域成交的一写字楼单位，价位维持在3万～3．5万／平方米的价格区间，并无下调。而华强北片区成交的一写字楼单位，成交价格较前几个月还有5％左右的上涨。

业内人士表示，成交量大幅上涨，伴随着成交价格小幅上调，说明市场信心正在恢复，市场开始强劲回暖。从去年市场调控开始，写字楼市场也受到较大影响，在很长一段时间，写字楼供过于求，买家相对强势，不愿意出高于自己心里预期的价格购买。而作为卖家，虽然手中盘源出现滞销，但由于资金压力不大，所以也不愿意在价格上作出很大让步。于是，买卖双方陷入僵局，写字楼也成交低迷。

目前市场逐步回暖，不少持币待购的买家，遇到自己心仪的物业，只能作出让步，从而促使物业成交。

二手房

关外成交仍然低迷

从整体成交量上看，上周关外二手住宅延续着低迷走势，日成交约在50套左右，且成交物业位置较为分散。相比之下，龙华坂田片区的二手住宅成交量所占比例较大，约占关外总成交量的20％，成为关外二手住宅市场的热点区域。

上周，龙坂片区的几个著名楼盘又有不错的成交记录。有关人士认为，龙坂片区二手住宅之所以成交较多，主要还是在价格、位置方面占据优势。龙坂片区一直被誉为深圳的后花园，离福田较近。随着片区交通的进一步完善，承接起关内的生活配套，使得该片区的居住功能有所升级。

另一个很重要的因素就是价格。龙坂片区目前房价累计已有较大幅度下跌，多数楼盘目前的价格已比去年最高位时下降了25％以上。

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