08全国写字楼市场租金普涨 新增供应快速吸纳

世邦魏理仕近日宣布了"中国房地产市场2008年第一季度研究报告"，分析指出：尽管受2007年末中国政府对房地产市场进一步宏观经济调控的影响，中国房地产市场在2008年第一季度继续走强。由于主要城市的跨国企业和大型本土企业不断扩充和升级，高质量的新增供应被很快吸纳。虽然投资者必须对离岸产权结构更为谨慎，但物业投资市场仍然保持健康状态。然而，开发商们行事谨慎，众多开发商基于近期股市的起伏延迟了其在中国大陆和香港的上市进程。

华北地区：写字楼市场需求强劲 商业物业空置微升

2008年一季度，华北地区主要城市的写字楼市场需求保持强劲，除青岛市场租金微跌0.2%外，北京、天津和大连的平均租金均小幅上涨。受新增供项目影响，北京、大连及青岛的平均空置率开始上升，天津由于没有新增项目，市场空置率下降至15.2%。

关于优质商业物业，北京由于本季度的新增供应位于次级商圈，带动市场平均租金比上一季度微降0.2%，而天津、青岛及大连的租金依然保持上涨。对比北京与天津优质商业物业的空置率继续下降，青岛与大连的空置率水平分别比上季度上升了0.2及0.1个百分点。

工业物业需求在以上四城市均处上升趋势，平均租金与上一季度持平。

华东地区：写字楼供应放量 商铺新增供应紧张

写字楼市场方面，上海和南京供应放量，分别有7幢和3幢新楼入市。同时，除宁波外，其他主要城市的写字楼租金均呈上涨走势，其中杭州和南京为加速上扬。

各主要城市优质商铺租金本季均出现上涨，其中杭州首层和二层租金分别大幅上涨9.5%和7.7%。新增供应紧张，各城市本季均无新增零售物业入市。

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