北京综合指数小涨 写字楼指数环比上涨0.48%

3月份北京各物业指数均呈环比小幅上涨趋势，同比涨跌互现。由于前两个月市场观望情绪的影响，很多开发商都把开盘期推迟到3月，因此3月房地产市场供应激增。同时购房者观望情绪稍有淡化，刚性需求仍然存在，使得3月份北京房地产市场成交量增大，价格小幅上扬。

城市综合指数为2499点，比上月上升4点，环比涨幅为0.16%；比去年同期上涨433点，同比涨幅20.96%。本月住宅指数为2300点，比上月上涨0.09%；Hedonic指数为963点，比上月上涨0.84%。虽然本月住宅成交量大幅增加，但住宅指数仅小幅上涨。本月写字楼指数与商铺指数呈现环比上涨。其中，写字楼指数为2712点，环比上涨0.48%，较去年同期下降0.73%；商铺指数为3670点，环比上涨0.05%，较去年同期下降了6.28%。

3月北京楼市一扫春节期间成交萎靡状况，新建住宅供应与成交量均环比大幅上涨。商品住宅上市6399套，环比上涨335.9%，同比上涨16.8%；商品住宅上市面积72.9万平方米，环比上涨350.1%，同比下降1.5%。全市商品住宅成交面积67.76万平方米（5624套），环比增幅161.9%，不过同比仍处于下降趋势。

虽然3月份北京楼市回暖迹象明显，但是供应量的大幅增加与购房者房价下跌预期的影响，使得整体均价变化不大，各区县均价还呈现不同程度下跌，因此可以看出，市场调整仍在继续，楼市能否真正走出低谷还需要进一步观察。

供稿：CREIS中房北京指数办公室

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