传媒业扎堆CBD 缓解写字楼市场供给压力

据统计：到2007年10月，北京CBD有文化创意产业法人单位1460家，占全部法人单位的30.43%，产业总收入已高达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。其中文化传媒法人单位764家，占据了文化创意产业的半壁江山。

这里有大家熟悉的中央电视台、北京电视中心、凤凰卫视，有国内的知名传媒公司上海文广传媒、分众传媒、雅虎、阿里巴巴，又包括CNN、VOA、BBC、维亚康姆、《华尔街日报》、路透社、美联社、时代华纳等在内的167家传媒机构。这些进一步说明北京CBD文化传媒产业的聚集步伐不断加快。

传媒产业是继金融业、房地产业之后兴起的热门产业，而传媒产业的发展完全符合CBD区域的产业定位，以国际金融为龙头，文化传媒产业聚集发展，现代服务业为主导的这种产业格局；随着传媒产业的进入及所产生的聚集效应使这种格局逐步完善。

为了使这种格局更加完善，CBD区政府从软硬件两方面对传媒产业加以扶持。一方面，政府在市政道路上投入非常大，在CBD交通规划的基础上，交通组织规划、公交网线调整方案、智能交通规划等三个方案已基本完成。政府将完成一条长达5400米、连通地铁和公交站点的地下连廊将贯穿整个CBD地区的地下人行通道；2008年将完成银泰中心至航华大厦、中环广场至银泰中心地下人行通道的建设工作。同时，CBD区域规划有环状绿化系统，两条绿化轴线以及四个主题公园，构成CBD绿化体系，占地达10.5%。

另一方面，传媒产业集聚发展需要政府公共政策的支持和引导，需要坚持政策扶持、市场化运作相结合，营造良好的发展环境，真正发挥集聚效应，形成文化传媒产业体系。如对新办或新迁入的文化传媒企业给予一定的购租房补贴等。

而随着中央电视台、北京电视台的落户，与之相关的上下游企业出于业务的需要必然也蜂拥而至，新老媒体的齐聚、融合必将带动CBD传媒产业的迅速扩张，同时也将降低CBD甲级写字楼的空置率。许多房地产开发商已经敏锐嗅到传媒产业对写字楼办公空间的独特需求，专门为它们的发展量身定做了独特的写字楼办公空间。如东方梅地亚中心是它们中间的佼佼者。

在CBD及周边区域各写字楼项目最近的租赁和成交情况，影视、广告等传媒企业占据了一定地位。传媒企业即将成CBD写字楼新兴大客户群体。中央电视台、北京电视台东迁是促进传媒企业进驻CBD的直接动力，并且带动了大批它们的上下游企业入驻CBD，形成CBD及周边区域写字楼的重要客户群体。如万达广场、远洋国际中心、住邦2000等已经聚集了许多的传媒企业。

分析其原因可概括为，一方面，以广告收入或客户服务为主要利润来源的传媒有关企业需要密切联系客户，而实力雄厚的大企业上班地点往往集中在CBD和东部商业区这是一个很重要的原因；另一方面，CBD区域写字楼的激烈竞争，促使不少项目推出创新服务，提供针对传媒企业量身定做的办公空间等。比如万通地产推出的CBD万通中心，即采用了新的写字楼生产模式，围绕潜在的客户定制产品，并实现规模化和专业化生产。住邦2000项目也针对传媒企业客户多的特点，提供挑高6.7米的单层办公空间，满足了一些制作公司需要搭建室内摄影棚、小型演播室的特殊需要。这种量身定做的服务对传媒企业吸引力很大。

传媒产业在CBD的聚集对该区域写字楼供给市场的强势压力有一定的缓解作用；面对着写字楼强势的供给市场，传媒企业将是未来写字楼需求市场继金融、保险行业之后的又一亮点。

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