专家支招房地产投资 关注产品品质重视产品类型

2008年伊始的天津楼市，价格涨跌、拐点是否存在仍然是热门的话题，对楼市前景的判断不明朗也让不少消费者对购房特别是投资购房持有了更加谨慎的态度。但是就滨海新区而言，不少投资者对这一重点区域的形势仍然看好。业内人士认为，在这一时期购买投资房地产，应当在几个方面予以注意。

“首先，应当根据自身经济实力选择投资类型。”某大型中介公司市场研究中心的工作人员表示，虽然就滨海新区市场而言，长期投资获得良好回报的可能性较大，但是在投资过程中，不同经济实力的消费者应考虑不同投资方式的风险。如果以长期持有物业等待升值回报为目的的投资形式，这种类型投资方式比较适合资金充裕的消费者。

如果是选择前期投资较小，主要以银行贷款为投资资金来源，依靠出租房屋租金方式来赚取回报的投资形式，适合资金拥有量一般的消费者。针对后一种投资者，应注意两个方面的问题。一方面是充分考虑投资物业的租金回报率是否合理，另一方面充分考虑投资风险，考虑到一旦出现租金断租期，是否会对投资者带来过大的经济负担。除此，投资者还要将未来银行利率增长带来更大经济压力的可能性计算在内。

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