颜志科：亚洲金融中心性价比高 极具投资价值

广州搜房网总经理李红杰向亚洲金融中心总经理颜志科颁发获奖牌匾

近日，位于广东省政府、广州市政府旁的亚洲金融中心，因尽享东风路沿线商务氛围，并以其优越的地理位置、便捷的交通及超值的价格等构筑的至高性价比优势，荣获由中国贸促会建设行业分会房地产促进会、中国指数研究院、搜房写字楼网、搜房商铺网联合主办的“2008第三届中国商业地产&写字楼年会授予的“2008中国最具投资价值写字楼”称号。为此，搜房网记者采访了亚洲金融中心总经理颜志科先生。【延伸阅读：亚洲金融中心荣登“中国最具投资价值写字楼”】

记者：恭喜亚洲金融中心获得“2008中国最具投资价值写字楼”奖项，请谈谈您的获奖感受。

颜志科：我非常开心，也感谢搜房网和中国银行对我们项目的肯定，我们公司是第一次涉足商业地产，但是以后会有更多的商业项目出来，第一次操作这个项目能获得全国性的奖项非常开心，这也取决于我们对这个项目的市场定位，对客户的尊重和理解把握比较到位，所以在推出的时候比较符合市场需要和预期，获得这个奖项还是比较兴奋。

记者：亚洲金融中心荣获“2008中国最具投资价值写字楼”的称号，可见亚洲金融中心在投资价值方面肯定是非常引人注目的，请给我们谈谈这个项目有哪些特别的优势突现出它的投资价值。

颜志科：从我个人的角度看，广州的商用物业，包括写字楼和商铺，从大的趋势来看，一直具有投资价值。

我们的均价是1.25万/平方米左右，从成交量和客户签约的速度来说都是比较快的，这说明这个价格被市场所认可，广州的写字楼有一个现状，甲级写字楼的货量很少，过去半年都是以出租为主，市场上能拿出来销售的不多，这对我们来说也是一个好的时机，广州的写字楼和商场投资价值是很高的，按照一个基本的数字讲，住宅即使在几年前没有好起来的时候，平均的回报率都是5%-6%，如果达不到的话，回报率就不算高了。

而目前的金融中心投资率达到了9%，甚至达到了10%以上，这是非常高的回报率。现在住宅的回报率很低，写字楼平均超过6%不是很奇怪，超过8%-9%，是相当少的，我们能获得这个奖，跟专家专业系统的分析有一定的关系，接下来我们会把握住和迎合客户的需求。

记者：这个项目最吸引客户在哪里？

颜志科：我们这个项目最吸引人的地方就是性价比很高，性价比高不等于是我们售价低，我们在量不多的情况下，我们有非常好的地段位置，在传统的商业旺地的中心区域，销售的价格不算高，能够为个人投资者和机构投资者带来9%以上的固定回报，这是我们最核心的一点。

我补充一下，除了性价比之外，售价虽然在同期不是很高，但是在后续的硬件投入和物业管理方面，我们都做了很大的投入，比如说聘请了国际知名的物业管理公司给我们做长期的物业管理，包括现在的环保，节能都做了合理的规划，能够为将来的实际买家，还有用家控制将来日常使用或者是出租过程中的费用，能够有效的降低。

记者：目前亚洲金融中心的销售情况如何？

颜志科：我们正式销售是4月上旬，坦率来讲，我们准备了销售的道具，我们在1个月时间销售了3千平方米，我们这个月推出的货量大概是6千平方米左右，我们一个月销售了40—50%，差不多销售了一半，从速度、数据来讲，我们是满意的，说一句比较自豪的话，在同期还算不错。接下来在5月中旬的时候，会体现出我说的数据是真实的。