我市开征土地增值税 数千房产项目面临清算

本周一，西安市地方税务局在媒体上公开发布通告，西安市房地产开发企业清算土地增值税工作近日正式展开，业界非常关注的土地增值税终于开征，西安市数千个房地产开发项目将面临土地增值税的清算。

土地增值税清算终于来了

西安市地税局于本月5日在《西安晚报》发布的“关于在全市范围内开展房地产开发企业土地增值税清算工作的通告”称，凡1994年1月1日至2007年12月31日间取得商品房销售（预售）许可证，有房产转让行为并取得收入的房地产开发企业，于5月25日前项目所在地主管地税部门办理项目备案手续。

据悉，此次土地增值税清算范围包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工和直接转让土地使用权的。开发商在完成项目备案后，符合清算条件的房地产开发项目，将根据国家有关规定“自行计算土地增值税应缴税款，并履行申报手续”。

市地税局“通告”还强调，对于逾期未办理项目备案手续或未按照相关规定缴纳税款的纳税义务人将“依法进行处理”，对于偷逃税款构成犯罪的，“依法追究刑事责任”。

业界坦然面对谨慎行事

记者就市地税局此次征收土地增值税一事采访了部分开发商，大部分业界人士反应平淡。土地增值税进行严格的清算会对房产开发商有何影响？接受采访的业内人士认为，中小开发商可能将面临资金压力，但整个房地产市场将会变得更加规范。

业界人士认为，土地增值税征收办法从以往的“预征”步入“清算”时代，开发商的囤地和开发成本将大增，地块越升值开发商成本越大。开发商增加成本，成本自然要转嫁。

记者在采访中了解到，在国内其他城市土地增值税开征后，开发商的反应非常敏感。有的开发商开始挂牌卖地，有的开发商正在调整预算，还有的在酝酿调高新盘售价。说明，土地增值税触动了楼市的神经，但是开发商们的行动相当谨慎。

采访中记者了解到，很多开发商表示还没有看到相关公告，对政策还不十分了解，因此不便发表观点。

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