实况：整购的背后 资本缘何青睐写字楼

2006年中国内地共发生49宗逾千万美元的整幢物业买卖，涉及金额达295亿港元；2007年仅北京市整栋物业成交面积就为160万平方米，比2006年增长约30%。

尽管限外令让写字楼整购缺乏外资的支持，但也给了国内的大型国有企业，如银行、保险公司一个绝佳的整购机会，他们在07年整购案中的强劲表现，也让整购力量的构成发生了变化。同时，以往的整购主力--外资也展开了"曲线投资"，通过收购、合资、合作途径进入房地产领域的国际资本呈上升趋势。

搜房商用物业频道特邀知名投资机构和项目方拨开迷雾，探寻北京写字楼整购市场未来走向。

访谈现场

论坛时间：5月9日14：00——16：00

论坛地点：搜房网络直播室

论坛嘉宾：

卢伟琦 上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司高级副总裁

何晓峰 北京国际信托有限公司信托总部副总经理

王柯 北京盘古氏投资有限公司市场部经理

王秀宇 环球财讯中心营销总监

【主持人】各位网友，大家好！今天很荣幸邀请了几位项目代表和基金公司的代表，下面我介绍一下到场的嘉宾，他们是上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司美国中国地产投资公司卢伟琦先生，还有北京国际信托有限公司何晓峰先生，北京盘古氏投资有限公司王柯先生，环球财讯中心的王秀宇先生，欢迎你们的到来。

【主持人】今年一开年，住宅市场陷入低迷，而写字楼市场却逆势而动，上亿元的大宗交易不断爆出，上海凯龙瑞公司收购了新西环T3座，盘古大观国际公寓B座被太平洋投资集团整购。我们发现，种种迹象表明，北京写字楼市场经历了限外的门槛后，进入新的上升期。下面先请卢总谈一下，长期持有商用物业比投资开发住宅收回投资资金的难度更大，为什么我们基金还亲睐商业物业呢？什么无业符合我们整购的标准呢？

上海凯龙瑞项目投资咨询有限公司高级副总裁 卢伟琦

【卢伟琦】实际上作为房地产来说，写字楼是相对稳定，而且我们基金希望买一些可以看得到效益的项目。对于住宅，很多开发商也不想整卖，因为目前来说他们认为整卖不如散卖利润高。商场也是这样，很多开发商定价时，住宅卖到1万时，商场肯定要高，也就是商场每平米单价会很高。所以写字楼还有一个空间，而且北京是中国首都，也是中国经济发展很重要的城市，对于写字楼市场北京是比较活跃的，很多大的国际企业也会到这边，而且北京还有一点特别的优势，很多国营大企业总部都在北京，所以他们也是写字楼的使用者。因为他们在北京，我们也看到北京目前需求很大，供应量也很大。同时我们看到整个中国经济的发展，写字楼市场在北京是乐观的。

【主持人】谢谢卢总，卢总非常看好北京商业物业市场，王总怎么看呢？

【王秀宇】北京写字楼供应量虽然比较大，但是需求量也比较大，甚至超出了供给，在CBD、金融街地区大家都可以看到，尤其是金融街地区经过几年的开发，几万平米地已经全部开发，现在金融街一楼难求，尤其境内外机构和大型国际企业总部都希望在金融街拥有自己的写字楼，但是现在确实没有了。前一段时间最后一栋楼被光大银行买走了。

【王秀宇】包括金融街周边的写字楼也给带起来了，可以看出来北京地区写字楼市场火爆的程度。长远来看，中国经济继续保持比较快速的发展，比如GDP稳定在每年8到10这样的增长水平，大家共同的认识是，市场还会持续十到二十年继续增长的周期，经济增长势必带来越来越多的企业过来。从宏观经济上来说，企业增多了，对市场需求也会增大。