金山新城：立体交通规划 新城新“财富”

——4500均价 投资新亮点

金山新城，对于市区购房者是一个全新的名词，然而这仅仅是暂时的，一切利好消息下，金山新城正逐渐被市场所认可，近期区域项目的热卖已充分证实。即将通车的杭州湾大桥、规划的轨道交通及城际列车外加新城整体规划，金山新城独特的地理位置及未来无限发展潜力，已成为上海楼市一颗冉冉升起的新星。

独一无二 金山新城

经济发展拉动地产行业快速发展，对于原本寸土寸金的上海来说，房产市场在几经波动之后已然势不可挡的攀越价格高峰，虽然目前因政策调整的影响整个市场势态渐趋平稳，但几年来的增长仍旧筑就了“房子”这一必需消费品的高门槛。不过金山新城以其在目前上海楼市独一无二的特殊地位，正逐渐成为置业投资的新热点。

绿地集团房地产事业四部营销总监董坚峰指出，金山地理位置得天独厚，背靠上海，面朝杭州湾，是沪、杭、甬及舟山群岛往来联通的首席要塞，经过近千年的发展变迁，现代金山一跃成为集现代农业、化工业、旅游业于一身的崭新滨海新城。5月1日世界上最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥将全线通车，并在当月中旬迎来“奥运火炬”。 杭州湾跨海大桥北起嘉兴市海盐，止于宁波市慈溪，全长36公里。大桥双向六车道，设计时速每小时100公里，设计使用年限100年，总投资118亿元人民币。它的建成与通车不仅带来长三角经济形势一次大的飞跃，更成为中国傲视世界的骄傲。大桥通车后，上海到宁波的陆路距离将缩短120多公里，在沪杭甬之间形成一个快速的“金三角”交通圈，同时，也将对整长江三角洲地区产生深远影响，使金山成为了浙江进入上海的桥头堡，为未来金山的经济发展和旅游产业都带来了巨大的提升空间。国际经济界权威人士预测，继巴黎、伦敦、纽约、东京、芝加哥之后，以上海为中心的长三角城市圈将成为“第六个国际级都市圈”，而坐临跨海大桥翼侧的金山无疑成为连通长三角经济圈的重要一环，优先享受着大桥通车带来的旅游、交通、经济等各方面便利因素。

“金山新城必将成为未来楼市核心。”汉宇地产市场研展部主任邵明浩表示，金山房地产市场主要分为石化地区与朱泾两个部分，朱泾楼市的发展起步相对较早，在原本朱泾古镇的基础上，在其南部开辟出一个金山新城，其范围包括金山卫镇、山阳镇的部分和石化街道等。金山新城成为了整个金山的城市生活区，以生活居住为主体功能。目前众多开发商都把目光关注于此，如绿地集团就开发了金山老街的项目，该项目目前体量就达到40多万平方米，规模居于区域首位。另外，金山新城后续还有百万平方米的住宅用地，届时结合现有的绿地金山老街，将形成一个大规模的居住新镇。随着大量区域客和新城不断吸引到外来投资者的青睐。  

规划意味着机遇

除客观地理优势，有着整体规划才是王道，才能给区域发展积蓄力量。邵明浩指出，金山楼市被业界称为“上海楼市的最后一块处女地”，自然条件的利好和后期整体性的规划成为支撑金山楼市蓬勃发展的两个重要因素。金山新城区作为上海唯一真正意义的滨海新城，也是上海市城市总体规划所论证的规模最大的新城之一，从其融入区域发展，强化性质定位——“依托石油化工，港口发展为综合性、多功能、现代化的中等城市”来看，金山这个“卫星城”未来潜力巨大。相对于市区高企的房价，金山4500元/平方米的单价拥有强有力的竞争力。由于市区客对金山的认知率还不高，所以金山楼市基本上都是本地客消化掉的。但随着规划的跟进完善，金山的优势日益突显，届时价格必将快速上涨，可以说后期整体性规划对于潜力楼市吸纳人气起到了至关重要的作用。

对此，董总也表示相同的看法。董总告诉记者，在市政规划之下，金山新城将是金山未来发展的重中之重，受跨海大桥带来的经济影响最为明显，其不仅承载着金山未来主要居住区域的功能，更同时兼备了休闲、娱乐、观光、贸易等诸多经济功能。金山新城规划建设以人为本、以海为题，向北拓展发展空间，配套建设万亩生态林，形成集会议会展、高效办公、信息辐射等功能于一体，高档次商业、住宅混合的崭新城市生活功能区。经过建设与发展，金山新城将呈现一幅楼宇错落有致、主题雕塑与城市绿地完美结合、景观线路规范分布的崭新画卷。

上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳对此也表示赞同。王总表示，区域规划意味着脱胎换骨，等同于成长的开始。纵观申城楼市历史，从松江新城到北外滩，规划出台到最后实施，带给区域市场的是一个难得的机遇。

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