中山路“天价”地块被收回

“中山路地块竞得人爽约了。”这条在南宁房地产业内流传已久的消息在5月12日得到了官方的证实。当天的《南国早报》11版，南宁市国土资源局发布的一份通知称，因中山路特色商业街旧城改造项目用地使用权竞得人傅瑞长、李克雨未在规定时间内缴纳拆迁保证金，取消其对于中山路地块的竞得人资格，其交纳的500万元竞买保证金不予退还。

中山路，这个曾经在2007年9月以2万元/亩起拍，最终创造了土地净成本达773万元/亩，加上拆迁费用预计每亩逾千万的“地王”，最终以政府收回的结局惨遭滑铁卢。“地王”频出而造成的“地王后遗症”如今也逐渐显现。

缘起中山路地块曾创“天价”

2007年9月20日上午，南宁市2007年第13期国有土地使用权公开挂牌出让中，作为中山路特色商业街旧城改造项目的gc2007-15地块进入最后的竞价环节。当天入围最后竞价环节的公司和个人就达8个，经过近140轮的竞价，该宗地块最终被具有资本运作背景的广西恒楷置业投资有限公司的法人代表傅瑞长、李克雨以个人名义竞得，而最终的土地成交单价在未含拆迁费用的情况下居然高达773万元/亩。

曾经参加整个竞价环节的广西盛世基业房地产有限公司副总经理林允树回忆说：“我们当初预计土地成本应该在300万元/亩以内，可最后的成交结果却大出所料。如果加上后期的拆迁成本，中山路是无利可图的。”当初在土地市场上“一掷千金”的豪赌，也为中山路地块最后惨遭政府收回埋下了隐患。